Ситуация с переоформлением недвижимости на родственников теперь требует дополнительного подхода. Ранее семья могла просто составить простой договор дарения и обратиться в МФЦ, но теперь это уже не сработает. С 2025 года любые договоры дарения недвижимости между физическими лицами должны быть нотариально удостоверены. Необходимо учесть это правило, чтобы избежать неприятностей в будущем.
Теперь при дарении квартиры, дома или доли в них придется проходить процедуру у нотариуса. Неважно, кто является участниками сделки — близкие родственники или все совладельцы — никаких исключений не предусмотрено.
Новые правила и разъяснения от Верховного суда
Что же нового? Ранее в практическом применении закона могли возникать исключения, и суды иногда шли навстречу гражданам. Однако Верховный суд РФ в конце 2025 года подтвердил, что с этой практикой покончено:
Позабудьте о старых способах — теперь без нотариуса не обойтись ни при каких обстоятельствах. Это новое правило создает правовую определенность и защищает интересы сторон.
Зачем нужен нотариус: преимущества
Наверняка многие задумаются, что это всего лишь формальность. Но функции нотариуса в таких сделках очень важны:
- Он проверяет дееспособность сторон и их волю, а также разграничивает последствия сделки.
- Нотариус анализирует юридическую чистоту — проверит наличие обременений и документы на право собственности.
- Разъясняет налоговые обязательства, в том числе НДФЛ для одаряемого.
- Обеспечивает надежное доказательство условий сделки, которое сложно оспорить в суде.
Шаги по оформлению дарения недвижимости
Как же правильно оформить дарение в 2025 году? Вот простая пошаговая инструкция:
- Паспорта всех участников сделки;
- Документы на недвижимость, включая свежую выписку из ЕГРН;
- Основания права на имущество;
- Согласие супруга, если имущество совместное;
- Справка об оценочной стоимости (иногда).
После всех процедур участники должны получить электронную выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.
