Юрист Ваге Рыбченко, имеющий большой опыт работы с садоводами, поделился полезными советами по вопросам оформления земельных участков и связанных с ними нюансов. Он рассказал, почему садоводам не следует межевать земли общего пользования (ЗОП), а личные участки требуют особого внимания.
Проблемы с землёй общего пользования
Основная проблема, с которой сталкиваются садоводы, — это ошибки в границах земель. Часто возникает несоответствие между реальными и виртуальными границами участков: на практике границы могут «сдвигаться» на 1-15 метров, что приводит к конфликтам между соседями.
При наличии ошибок потребуется либо личное соглашение, либо судебная разбирательство. Однако, чтобы избежать лишних затрат на межевание, можно заранее проверить эти нюансы на публичной кадастровой карте Росреестра. Это позволит увидеть, существует ли проблема на вашем участке.
Межевание: обязательное или нет?
Важно отметить, что межевание не является обязательной процедурой для СНТ. Несмотря на это, в некоторых случаях оно может быть необходимо, например:
- При проведении газовых коммуникаций;
- При близости крупного города, когда имеется вероятность изъятия земель.
Тем не менее, многие владельцы участков имеют на руках устаревшие документы на землю, такие как советский акт 1987 года. В случае, если участок оказался окружённым другими, важно срочно провести межевание, чтобы избежать последствий.
Дачная амнистия и регистрация
Недавно произошли изменения в правилах, касающихся налоговых вопросов для владельцев садовых строений. Теперь, если дом построен до 1997 года и принадлежал вам или был унаследован, возможно, оформление земли под ним без стоимости. Однако, несмотря на обновления в законодательстве, многие региональные порталы всё ещё не публикуют информацию о бесплатной регистрации.
Если говорить о регистрации построек, то обязательства по их оформлению нет. У собственников есть право не регистрировать дачи, но это может усложнить вопрос налогообложения. Некоторые владельцы, опасаясь штрафов, всё же регистрируют свои объекты, даже если это не обязательно.
В общем, приведённые советы помогут садоводам оптимизировать расходы на оформление документов и избежать возможных проблем с землёй.
