Не стоит думать, что сдача квартиры «по-тихому» избегает внимания налоговых органов. Федеральная налоговая служба (ФНС) оснастилась современными методами контроля, которые напоминают работу детектива: доступ к вашим банковским выпискам, объявлениям на сайтах и даже сообщениям соседей делают её работу эффективнее, пишет канал "Финансы в радость".
Почему налоговая «сидит на хвосте» арендодателей?
ФНС тщательно отслеживает источники дохода, а аренда — это один из самых заметных. Каждый рубль дохода предполагает уплату налога, и для государства это важно. Кроме того, сотрудники налоговой службы мотивированы: они получают премии за выявление незаконной деятельности. По прогнозам, к 2025 году каждый третий штраф связан с арендой, что делает это направление «горячей темой» для проверок.
Способы отслеживания дохода от аренды
ФНС применяет ряд методов для выявления неучтённой аренды:
- Банковские переводы: Если на карту регулярно поступают суммы, как, например, 30-40 тысяч рублей от арендаторов, налоговая будет насторожена, особенно если в описании перевода указано «аренда».
- Данные Росреестра: Налоговая видит наличие нескольких квартир у одного владельца и может заподозрить, что часть из них сдается, если коммунальные платежи идут регулярно.
- Сигналы от соседей: Каждый пятый случай выявления теневой аренды приходит именно от них. Причины — зависть, шум или другие конфликты.
- Миграционный учёт: Если в вашей квартире зарегистрирован мигрант, это также может вызвать вопросы у налоговиков.
- Интернет-платформы: ФНС активно сотрудничает с сервисами, такими как Avito и ЦИАН, и умеет находить старые объявления, даже если они были удалены.
Легальные стратегии для арендодателей
Не стоит терять голову и пытаться скрываться от налоговой. Есть несколько легальных способов организации аренды:
- Стать самозанятым — это позволяет платить всего 4% от дохода, и в этом случае нужно минимально бумажной работы, а приложения помогут оформлять чеки.
- Патент для индивидуального предпринимателя — фиксированная сумма налога, что делает затраты более предсказуемыми.
Для арендодателей, предпочитающих работать с юридическими лицами, стоит прописать в договоре, что коммунальные услуги оплачиваются арендаторами напрямую, а залог не считается доходом. Это поможет избежать лишних доначислений.
