В сфере аренды недвижимости иногда происходят события, которые могут потрясти даже самых опытных собственников. Один из таких случаев наглядно демонстрирует, насколько важно тщательно следить за своей квартирой при ее сдаче в аренду, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Проблема на горизонте
Не так давно произошла история, которая заставила города говорить о ней. Один мужчина, реализовав свою мечту о собственном жилье, приобрел квартиру в новостройке. Однако вскоре ему пришлось уехать на длительный срок в другой город по работе. Чтобы избежать простоя квартиры, он доверил ее своей матери, которая решила сдать ее в аренду. Поначалу все шло благополучно: арендаторы исправно платили и соблюдали договорные обязательства.
Удивительное исчезновение
Но вскоре один из жильцов неожиданно исчез, перестав оплачивать аренду и выходить на связь. Мать собственника забеспокоилась и решила проверить, что происходит с квартирой. На месте её встретила незнакомая женщина, утверждавшая, что стала новой владелицей жилья, так как недавно его купила. Женщина даже представила документы, подтверждающие её право собственности. Эта ситуация оставила владельца квартиры в полном шоке.
После обращения в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) выяснилось, что он больше не числится владельцем своей квартиры. Сделка купли-продажи уже была зарегистрирована.
Запутанное разбирательство
Владелец обратился в полицию. В ходе расследования стало ясно, что арендатора обманул мошенник: используя поддельный паспорт, он сумел оформить сделку, получив за квартиру 2,4 миллиона рублей, и вскоре исчез. Теперь мужчине нужно было оспорить сделку через суд, чтобы вернуть свою квартиру.
Новая владелица, в свою очередь, также подала встречный иск, уверяя суд, что действовала добросовестно и не знала о мошенничестве. Она даже обвинила самого владельца в недостаточном контроле за своим имуществом.
На первом заседании суд признал покупательницу добросовестным приобретателем, но удовлетворил иск собственника частично, разрешив ему вернуть квартиру. Это создало правовую коллизию: новый владелец формально лишался имущества, даже несмотря на то, что сделка была признана действительной.
В апелляции суд выяснил, что сделка была недействительной, так как подделка подписи была очевидна. В случае если новой владелице не удастся вернуть деньги от мошенника, компенсацию должна будет выплатить государственная казна.
В конечном итоге, после множества судебных разбирательств, право собственности на квартиру было восстановлено за первоначальным владельцем. Это решение соответствует статье 302 Гражданского кодекса РФ, которая гарантирует возврат имущества, выбытого из собственности без ведома владельца.
История, произошедшая с этой квартирой, показывает, насколько важно защитить свою собственность и контролировать процессы аренды, чтобы избежать подобных неприятностей.
