С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения, которые касаются миллионов владельцев загородной недвижимости. Теперь владельцам бань, сараев и теплиц может потребоваться уплата налога на эти сооружения. Какие изменения стоит учитывать, и как они могут повлиять на бюджет дачников?
Что нового в правилах налогообложения?
Принятый 26 декабря 2024 года Федеральный закон №487-ФЗ вносит значительные изменения в правила эксплуатации частных построек. Одним из ключевых моментов является требование о государственной регистрации всех зданий и сооружений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без официальной регистрации использование таких объектов будет считаться нарушением закона, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Однако, важно отметить, что регистрация остаётся добровольной для построек, разрешение на строительство которых не требуется. Тем не менее, Росреестр уже разрабатывает законопроект о введении штрафов за отсутствие регистрации, что может сделать этот этап обязательным в ближайшем будущем.
Обязанности по уплате налога: кто и когда платит?
Согласно новым правилам, налоговые обязательства будут касаться капитальных строений, прочно связанных с землёй. Налогообложению подлежат:
- Капитальные постройки, такие как бани, сараи и гаражи;
- Объекты, зарегистрированные в ЕГРН;
- Постройки с фундаментом, например, колодцы и погреба.
В то же время, некоторые сооружения не будут облагаться налогом:
- Некапитальные постройки, например, сборно-разборные конструкции;
- Незарегистрированные объекты;
- Одно хозяйственное строение до 50 кв.м. на земельных участках для личного подсобного хозяйства.
Как рассчитать налог на постройки?
Если у постройки есть кадастровая стоимость, налог будет рассчитываться по следующей схеме:
Например, для бани площадью 40 кв.м. с кадастровой стоимостью 300 000 рублей налог составит всего 300 рублей в год. Если же площадь превышает 50 кв.м., налог уже будет обязательным.
На данный момент у владельцев есть возможность зарегистрировать свои хозяйственные постройки без риска штрафов, что станет важным шагом к предотвращению финансовых потерь в будущем.