Постройки на даче: новые правила налогообложения в 2025 году

Постройки на даче: новые правила налогообложения в 2025 году

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу изменения, которые касаются миллионов владельцев загородной недвижимости. Теперь владельцам бань, сараев и теплиц может потребоваться уплата налога на эти сооружения. Какие изменения стоит учитывать, и как они могут повлиять на бюджет дачников?

Что нового в правилах налогообложения?

Принятый 26 декабря 2024 года Федеральный закон №487-ФЗ вносит значительные изменения в правила эксплуатации частных построек. Одним из ключевых моментов является требование о государственной регистрации всех зданий и сооружений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без официальной регистрации использование таких объектов будет считаться нарушением закона, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".

Однако, важно отметить, что регистрация остаётся добровольной для построек, разрешение на строительство которых не требуется. Тем не менее, Росреестр уже разрабатывает законопроект о введении штрафов за отсутствие регистрации, что может сделать этот этап обязательным в ближайшем будущем.

Обязанности по уплате налога: кто и когда платит?

Согласно новым правилам, налоговые обязательства будут касаться капитальных строений, прочно связанных с землёй. Налогообложению подлежат:

  • Капитальные постройки, такие как бани, сараи и гаражи;
  • Объекты, зарегистрированные в ЕГРН;
  • Постройки с фундаментом, например, колодцы и погреба.

В то же время, некоторые сооружения не будут облагаться налогом:

  • Некапитальные постройки, например, сборно-разборные конструкции;
  • Незарегистрированные объекты;
  • Одно хозяйственное строение до 50 кв.м. на земельных участках для личного подсобного хозяйства.

Как рассчитать налог на постройки?

Если у постройки есть кадастровая стоимость, налог будет рассчитываться по следующей схеме:

  • Определение кадастровой стоимости объекта;
  • Применение налоговой ставки от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона;
  • Учет возможных льгот, например, отсутствие налога для одной постройки менее 50 кв.м.
  • Например, для бани площадью 40 кв.м. с кадастровой стоимостью 300 000 рублей налог составит всего 300 рублей в год. Если же площадь превышает 50 кв.м., налог уже будет обязательным.

    На данный момент у владельцев есть возможность зарегистрировать свои хозяйственные постройки без риска штрафов, что станет важным шагом к предотвращению финансовых потерь в будущем.

    Источник: Мой Юрист Online

    Лента новостей