Многие владельцы жилья считают, что долгосрочная аренда – это удобный способ получать стабильный доход. Однако реальность может оказаться совсем другой. Долгосрочная аренда может повлечь за собой немало проблем, особенно если не уделять должного внимания юридическим аспектам.
Налоговые риски
Согласно законодательству, доход от сдачи квартиры подлежит налогообложению (ст. 208 и 227 НК РФ). Физические лица обязаны уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от получаемой суммы и предоставлять декларацию 3-НДФЛ. Если этого не сделать, возможны неприятные последствия:
- налоговая служба может начислить неуплаченный налог;
- применение штрафа в размере 20% от суммы налога;
- начисление пени.
Кроме того, арендодатель, не уведомивший налоговые органы, может столкнуться с проверками по различным причинам, например, на основании жалоб соседей или данных из банков о регулярных платежах.
Проблемы с выселением и ответственности арендаторов
Заключение договора на срок более одного года обязывает его регистрацию в Росреестре (ст. 651 ГК РФ). Без этой регистрации правоотношения с третьими лицами могут оказаться под сомнением, и у арендатора могут появиться неожиданные права. Например, он имеет возможность прописать детей, отказаться покинуть жильё или сдать его в субаренду, если соответствующие условия не были прописаны в договоре.
Отсутствие правильно оформленного договора значительно усложняет процесс выселения проблемных арендаторов, так как суд может встать на их сторону.
Коммунальные вопросы и ответственность
В рамках longue dur?e аренды могут возникнуть риски накопления долгов за коммунальные услуги. Владельцу часто приходится расплачиваться по счетам за ЖКХ, даже если арендатор не выполняет свои обязательства. Также, если арендаторы испортят имущество и нет акта приёма-передачи, зафиксировать ущерб будет сложно. Кроме того, соседи могут пожаловаться из-за шумных вечеринок, что снова станет головной болью для владельца квартиры.
В связи с этим, чтобы избежать неприятностей, важно тщательно подготовиться к процессу сдачи жилья в долгосрочную аренду, дедлайн по которому повлечет немало юридических аспектов.
