С 13 января 2025 года вступили в силу новые законодательные нормы, касающиеся дарения недвижимости. Теперь физические лица обязаны привлекать нотариуса для оформления подарков имущества, вне зависимости от того, кому именно идет дар — даже близким родственникам. Эти изменения стали частью Федерального закона № 459-ФЗ, изменяющего статью 574 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, пишет Дзен-канал "Finexpo".
Что изменилось в правилах дарения?
Ранее дарение можно было оформить в простой письменной форме, однако при наличии нотариуса такие сделки далеко не всегда требовались. Теперь же, без нотариального удостоверения, дарственная не имеет никакой юридической силы. Все сделки, заключенные после вступления закона в силу, подлежат автоматическому признанию недействительными, если они не прошли процедуру нотариального удостоверения. Это значит, что такие договора не будут приниматься к регистрации в Росреестре, что, в свою очередь, создаёт риск судебных разбирательств и лишения одаряемого права собственности.
Почему нотариус стал необходим?
С одной стороны, новые правила введены для защиты прав граждан и предупреждения мошенничества. Отсутствие финансовых расчетов в таких сделках усложняет процесс доказательства правоты сторон в случае конфликтов. Кроме того, услуги нотариуса включают проверку документов на обременение и удостоверение дееспособности дарителя. Это важные шаги, особенно когда одна из сторон — пожилой или уязвимый человек.
Финансовые аспекты и процесс дарения
При дарении недвижимости возникают дополнительные расценки. Издержки на услуги нотариуса составляют 0,5% от рыночной или кадастровой стоимости имущества. Для родственных сделок они ограничиваются 20 000 рублей, в то время как для посторонних сделок — до 50 000 рублей. Дополнительно могут потребоваться средства на государственную пошлину за регистрацию права собственности и другие сопутствующие расходы, такие как кадастровые справки.
Процесс дарения теперь требует последовательного исполнения нескольких этапов:
- Выбор нотариуса, работающего на территории, где находится объект.
- Подготовка и предоставление необходимых документов.
- Подписание договора и его регистрация в системе Росреестра.
Игнорирование новых требований может привести к юридическим проблемам, поэтому стоит тщательно подготовиться и следить за выполнением всех этапов процесса.
