Ситуация распространенная и, к сожалению, знакомая многим: вы нашли участок, который кажется идеальным для застройки, договорились о цене, и, кажется, всё готово для завершения сделки. Но внезапно обнаруживается, что этот земельный участок находится под арестом из-за долгов продавца. Такие истории приводят к тому, что покупатель рискует не только потерять свои сбережения, но и нервное спокойствие.
Это стало реальностью для одного покупателя в 2025 году, который в спешке передал 70 000 рублей за участок, не оценив риски. При попытке зарегистрировать право собственности он столкнулся с тем, что участок уже под арестом в связи с долгами перед налоговой службой. Регистрацию не удалось произвести, а вернуть деньги оказалось практически невозможно.
Ошибка в доверчивости и спешка
Данная ситуация наглядно демонстрирует, как важно проверять юридическую чистоту недвижимости перед покупкой. Так, заинтересованный покупатель, увидев знакомое лицо продавца, принял решение заключить сделку без всяких формальностей. Он не потрудился запросить необходимые выписки из реестров, что обернулось для него большими финансовыми потерями.
Разберем основные ошибки, которые не дали шанс избежать этой ситуации:
- Безоговорочная доверие к продавцу, основанное на знакомстве.
- Спешка, которая подталкивает совершать необдуманные решения.
- Экономия на проверках, приводящая к нежелательным последствиям.
- Передача денег до оформления права собственности.
Роль ЕГРН и что нужно проверить
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это ваша основа для безопасной сделки. Получив выписку из реестра, вы сможете узнать все актуальные данные о недвижимости: площадь, кадастровый номер, историю переходов прав, а также информацию об обременениях. Раздел об ограничениях будет особенно важен — арест или другие запреты на недвижимость могут привести к серьезным последствиям.
Чтобы избежать финансовых потерь, важно воспользоваться рекомендациями:
- Получите актуальную выписку из ЕГРН перед любой сделкой.
- Обратите внимание на раздел об обременениях и наличие судебных решений.
- Убедитесь в надежности продавца через проверку его данных.
Не спешите с передачей денег до полной проверки всех документов: только так можно гарантировать, что ваша сделка пройдет без потерь.
