В процессах раздела имущества во время разводов нередко возникает заблуждение, что собственник квартиры — это лишь тот, кто числится в документах Росреестра. Однако юридическая реальность куда более сложна. Основное правило, согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, гласит, что любое имущество, приобретенное супругами во время брака, считается их совместной собственностью. Это не зависит от того, кто из супругов действительно выплачивал за квартиру или на кого она была оформлена, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Если квартира была куплена в браке, но зарегистрирована на одно лицо, то это не отменяет права второго супруга на её долю, пока не будут представлены доказательства, что средства для приобретения жилья поступили от дарения или наследства, либо были сэкономлены до брака (статья 36 СК РФ).
Ситуации, когда квартира может стать "чужой"
Рассмотрим несколько актуальных примеров:
- Квартира приобретена на имя одного супруга в браке. Даже если только один супруг указан в свидетельстве о собственности, в случае развода в суде будет рассмотрен вопрос о разделе и признании доли второго супруга.
- Ипотека оформлена только на одного, но выплаты производили оба. В таких случаях Верховный Суд России неоднократно указывал на то, что если платежи выполнялись из общего бюджета семьи, жилье становится совместным, независимо от подписанного кредитного договора.
Сложности защита прав на имущество
На практике защита прав на совместное имущество сталкивается с рядом препятствий. Вот некоторые из них:
- Отсутствие бумажных доказательств оплаты. Если супруг не может предоставить подобные документы, то его слова могут остаться неуслышанными в суде.
- "Подарочные" схемы. Если имущество было оформлено как подарок одному из супругов, суд может трактовать его как совместное, если будет доказано, что средства были переданы совместно.
Важно помнить, что не только закон, но и документация служит основой для защиты прав. Поэтому важно проводить документирование всех финансовых операций, связанных с приобретением и содержанием имущества в браке. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и недоразумений в будущем.
