Весной 2025 года в Госдуму России был внесен законопроект, рассматривающий обязательное преобразование жилищных кооперативов (ЖСК) в товарищества собственников жилья (ТСЖ) после выплаты всех паев. Это вызвало живую дискуссию среди собственников и экспертов в области ЖКХ, так как оба способа управления имеют свои уникальные особенности и недостатки, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Основные недостатки ЖСК
Несмотря на то что ЖСК изначально задумывался как экономически выгодная форма управления, на практике он имеет ряд серьезных недостатков:
- Структурная запутанность: Жилищные кооперативы часто страдают от недостаточной прозрачности в принятии решений. Одни и те же лица могут занимать несколько должностей, что затрудняет контроль за финансовыми потоками.
- Ограниченность прав собственников: Члены ЖСК зачастую не имеют достаточного влияния на управление кооперативом, а проблемы с голосованием и принятием решений могут усложнить процесс.
- Зависимость от совета кооператива: При недостаточном контроле борозды в управлении могут привести к бюджетным дефицитам и неэффективному расходованию средств.
Преимущества ТСЖ
В отличие от ЖСК, ТСЖ предлагает более гибкий и прозрачный подход к управлению жильем:
- Прямое участие собственников: Каждый собственник имеет право голоса и может влиять на ключевые решения, касающиеся общего имущества.
- Финансовая прозрачность: Бюджет и отчетность открыты для всех участников, что создаёт здоровую среду для контроля и ответственности.
- Гибкость в управлении: ТСЖ может адаптироваться к меняющимся условиям и потребностям жителей, что делает управление более эффективным.
Переход к ТСЖ может стать важным шагом к повышению качества жизни в многоквартирных домах, позволяя собственникам принимать более активное участие в управлении своим имуществом. В условиях актуальных изменений в законодательстве стоит задуматься о том, как улучшить систему управления жилыми домами в стране и какие формы объединения собственников будут наиболее эффективными в будущем.
