Тема капитального ремонта многоквартирных домов (МКД) вновь на слуху после разбирательств, связанных с заменой общедомовых приборов учета (ОДПУ). Судебные решения по таким вопросам получаются не всегда однозначными, и данный случай — яркий тому пример.
Актуальные вопросы капитального ремонта
Согласно регламенту, перечень работ по капитальному ремонту формируется на основе региональной программы и утвержденного общего взноса в доме. Однако иногда на практике возникают сложности, особенно в сфере финансирования. В одном из недавних случаев, орган жилищного надзора Ленинградской области выявил, что средства специализированного счета были использованы не по назначению. ТСЖ в Гатчине заменило два ОДПУ, но также провело текущий ремонт крыши, который был признан нецелевым расходом.
Решение суда и позиция ТСЖ
Несмотря на то, что работы были утверждены на общем собрании собственников, жилищный инспектор выдал предписание о возврате 670 тысяч рублей в фонд капитального ремонта. ТСЖ не признало это предписание и подало иск, заявив, что собственники имели право решать, как тратить средства на капремонт общего имущества.
- Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников — это орган управления многоквартирным домом, который вправе принимать решения о ремонте имущества.
- Статья 189 ЖК РФ позволяет владельцам в любое время инициировать капремонт на основании предложения управляющей компании или своей инициативы.
Спорные моменты и итог суда
Согласно причинам, приведенным в суде, замена ОДПУ и небольшие работы по ремонту крыши менее 30% от общей площади не относятся к капитальному ремонту. Суд согласился, что определенные работы можно классифицировать как текущий ремонт, и это определение противоречило действующему законодательству. В результате, кассационная инстанция признала действия жилищного надзора законными, и предписание о возврате средств осталось в силе.
Следует отметить, что отнесение работы к капитальному или текущему ремонту — вопрос нередко сложный и требующий тщательного анализа. Управляющим компаниям и ТСЖ необходимо уметь различать эти два понятия, чтобы избежать подобных ситуаций в будущем.
