Ситуации, когда бывший собственник квартиры продолжает занимать свою бывшую собственность после ее продажи, нередки. Несмотря на то что право собственности уже оформлено в пользу покупателя, получить доступ к жилью бывает сложно. Если вы столкнулись с такой ситуацией, стоит знать, как себя обезопасить и какие шаги предпринять.
Законность передачи жилья
Согласно законодательству, процесс передачи квартиры должен быть оформлен актом приема-передачи, который подтверждает, что собственник выполнил все обязательства по сделке. Только после подписания этого документа покупатель может считать себя полноправным владельцем (п. 1 ст. 556 ГК РФ). Важно понимать, что регистрация права собственности не заменяет собой фактическую передачу ключей и комнату. Отмечается, что с момента перехода права собственности и у бывшего владельца, и у членов его семьи прекращается право пользования квартирой (ст. 292 ГК РФ).
Как действовать в случае отказа?
Если продавец упорно не желает покидать квартиру, стоит предпринять следующие шаги:
- Соберите доказательства. Это могут быть договор купли-продажи, выписка из ЕГРН о регистрации права, акт приема-передачи, а также переписка с продавцом и чеки за коммунальные услуги, свидетельствующие о вашем праве на собственность.
- Отправьте официальную претензию. Важно это сделать через заказное письмо с описью вложений. В письме необходимо указать срок, в течение которого продавец должен покинуть квартиру, и предупредить о возможности подачи иска в случае игнорирования требований.
Обращение в судебные инстанции
Если мирный путь не работает, потребуется обратиться в суд. В исковом заявлении следует указать свои права на собственность и факт ненадлежащей передачи квартиры. Обычно требования включают в себя признание продавца утратившим право пользования и его выселение с снятием с регистрационного учета.
После получения решения суда процесс может продолжиться. Исполнительный лист следует передать судебным приставам, которые назначат срок для добровольного освобождения квартиры. Если продавец будет продолжать сопротивляться, приставы инициируют принудительное выселение в соответствии с законодательством.
