Представьте себе ситуацию: молодая пара, Дима и Катя, решившие приобрести свою первую квартиру. Они следуют всем правилам — выбирают недвижимость через агентство, оформляют сделку с нотариусом и тщательно проверяют документы в Росреестре. Все кажется идеальным, и вот квартира, полная надежд, становится их. Однако через год жизнь ставит их перед страшной правдой, пишет Дзен-канал "Юрист на связи".
Неожиданный визит
Спустя год после завершения сделки к ним в дверь стучится уверенный мужчина, который неожиданно заявляет, что он является истинным владельцем квартиры. «Вы живете в моей квартире, я здесь жил до того, как уехал на лечение», — сообщает он ошарашенным молодоженам. Вопрос, который сразу возникает: как такое возможно?
Брата не отличишь
После визита реального владельца возникает необходимость обратиться в полицию, но конечный результат оказывается шокирующим. Как выясняют следственные органы, квартиру продал не настоящий собственник, а его младший брат, который использовал поддельную доверенность, пока настоящий владелец находился в реабилитации за границей. Его сходство с братом и псевдодокументы сделали свое дело: сделка прошла успешно, но легитимность ее была под вопросом.
Не оставляет шансов
В суде выясняется, что, согласно закону, сделка может быть признана недействительной, если старый владелец не передавал права собственности. Для Димы и Кати это означает, что их мечты о будущем рухнули. Суд встал на сторону «настоящего» владельца, и им остается лишь пытаться вернуть свои деньги у мошенника, который уже сбежал за границу.
Как избежать беды
- Проверка документов. Необходимо удостовериться, что все документы настоящие и законные, а также сверять личность продавца с документами.
- Присутствие нотариуса. Особое внимание следует уделить доверенностям. Настоящая доверенность должна быть оформлена у нотариуса, а ее подлинность стоит проверить дополнительно.
История Димы и Кати — это не просто личная трагедия, а настоятельное предупреждение для всех, кто решает инвестировать в недвижимость. Каждый шаг в этом направлении требует максимальной осторожности, чтобы избежать существенных потерь.
