В Подмосковье произошла неприятная история, которая может коснуться любого, кто решает купить загородный дом. Андрей и Марина, мечтая о своём уютном гнездышке, купили красивый дом с яблоневым садом и уверениями застройщика о том, что все документы в полном порядке. Через месяц празднования новоселья их ждало неожиданное известие — повестка в суд, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
В ходе разбирательства выяснилось, что:
- участок был оформлен на индивидуального предпринимателя с ограничением на передачу физическим лицам;
- дом построен без должного разрешения, без уведомления и в нарушение правил землепользования;
- право собственности не было зарегистрировано в Едином государственном реестре.
Юридически дом оказался несуществующим объектом, а фактически стал самовольной постройкой, подлежащей сносу по решению суда.
Как подобные схемы работают в 2025 году?
Сложившаяся ситуация отражает новые мошеннические схемы, с которыми сталкиваются покупатели. Вот как действуют недобросовестные застройщики:
Покупатели узнают о таких проблемах, когда пытаются зарегистрироваться по месту жительства, оформляют ипотеку или получают повестки в суд от арендаторов земли.
Чем это может обернуться?
Несмотря на кажущуюся выгоду, оформление сделки по подобным схемам несет множество рисков:
- Выселение с участка, если арендодатель решит расторгнуть договор;
- Запрет на регистрацию в ЕГРН, так как дом фактически не существует;
- Судебное постановление о сносе, если строение признано самовольным;
- Потеря денег, если продавец окажется банкротом или не будет иметь ликвидных активов.
При покупке недвижимости стоит быть бдительным — это лучше предотвратить, чем потом пытаться решить возникшие проблемы.
