Ситуация, когда владельцы недвижимости скрывают доходы от аренды, может привести к серьезным последствиям. Для многих арендаторов важен вопрос: что делать, если у вас есть квартира, которую вы сдавали без оформления, и вы хотите стать самозанятым? Давайте рассмотрим, как это сделать законно и избежать неприятностей с налоговыми органами.
Как налоговая может узнать о неофициальной аренде?
Существует несколько способов, которыми налоговые органы могут получить информацию о незаконной сдаче жилья. Чаще всего об этом сообщают сами арендаторы. Например, если кто-то из арендаторов решит пожаловаться, это может привести к проверке со стороны налоговой службы.
Также возможны ситуации, когда владельцы квартир обращаются в суд из-за неуплаты аренды. В ходе судебных разбирательств может быть вскрыта информация о незаконной сдаче жилья, что тоже вызовет интерес у налоговиков.
Последствия за нелегальную аренду
Если налоговая все же решит разобраться в ваших делах, могут последовать серьезные неприятности. Согласно Налоговому кодексу, они имеют право доначислить налог за три последних года. Возможные санкции включают:
- НДФЛ 13% - налог на прибыль за последние три года.
- Штрафы: 5% от суммы налога за каждый месяц задержки подачи декларации, максимальный предел - 30%.
- Штраф за неуплату налога: 20% от суммы налога, если нарушение не было умышленным, и 40%, если докажут преднамеренное сокрытие.
- Пени - 1/300 ключевой ставки ЦБ за каждый день просрочки.
Тем не менее, важно помнить, что налоговая служба должна предоставить доказательства факта сдачи жилья и полученных денежных средств. Если заключенные договора нет, а арендаторы давно исчезли, подтвердить что-либо будет непросто.
Почему стоит легализовать сдачу квартиры прямо сейчас?
В условиях амнистии со стороны государства для самозанятых, оформлять свою деятельность стало проще. Процедура регистрации займет всего несколько минут в приложении «Мой налог», а самозанятые уплачивают всего 4% налога при сдаче жилья физическим лицам вместо стандартных 13%. Это предоставляет возможность не беспокоиться о проверках и налоговых последствиях.
Таким образом, если сдавалась квартира неофициально, теперь самое время перейти на легальную сторону, оформить самозанятость и избежать лишних рисков.
