В 2020 году собственница квартиры, уверенная в надежности арендатора, решила сдать свое жилье. Она заключила договор найма и взяла страховой депозит, что является обычной практикой для защиты от возможных убытков. Всё казалось идеальным, и отношения между сторонами развивались безукоризненно.
Но судьба оказалась жестокой. В 2024 году полотенцесушитель протек, что вызвало серьезные проблемы: квартира затопила, повредив также соседние этажи, и жилье стало непригодным для проживания. Арендатор, столкнувшись с такой ситуацией, сообщил о необходимости расторжения договора.
Судебная тяжба
Собственница отказалась вернуть страховой депозит, ссылаясь на пункт договора, который предусматривал сохранение депозита у нее в случае досрочного расторжения по инициативе арендатора. Однако арендаторы и их юристы не оставили этот вопрос без внимания и обратились в суд с иском о взыскании суммы с процентами, заявив о неосновательном обогащении.
Суд, изучив договор, обнаружил несколько критических ошибок. В частности, он выяснил, что договор действовал на основании указанных 11 месяцев, но не содержал условий о его автоматическом продлении. Это привело к тому, что, по закону, договор фактически прекратил свое существование через 11 месяцев, и с тех пор его стороны не заключали новый. Суд признал, что собственница неправомерно удерживала депозит, и постановил ей вернуть сумму с начислением процентов.
Что можно узнать из этого случая?
Этот случай служит наглядным напоминанием о том, как мелкие недочеты в договоре могут привести к серьезным финансовым потерям. Основные проблемы, которые встречаются при составлении договоров аренды:
- Неопределенный срок действия договора: Четкое указание сроков является обязательным. Если они не определены или указаны некорректно, это может привести к нежелательным последствиям.
- Неправильное оформление страхового депозита: Важно прописывать четкие условия возврата депозита, чтобы потом не возникали споры по этому поводу.
Таким образом, грамотный подход к формированию договоров аренды может уберечь от множества проблем. Убедитесь, что все пункты четко прописаны, чтобы избежать недопонимания между сторонами.
