Приобретение квартиры на вторичном рынке может показаться простой задачей, но за приятной оберткой сделки нередко кроются серьезные риски. Как случается так, что после передачи средств и получения ключей человек оказывается на улице? Какие ошибки чаще всего допускают покупатели, и как избежать судебных разбирательств и утраты квартиры? Разбираемся в самых распространенных рисках и методах защиты, пишет канал "Будни юриста".
Наследственные споры: нежданные претензии
Одна из основных причин аннулирования сделки – наследственные вопросы. Часто наследники не подозревают о своих правах, а информация о завещаниях или долях всплывает только спустя годы после купли. В этой ситуации суд имеет возможность признать сделку недействительной, что обернется потерей имущества и денег для нового владельца.
Недостатки в приватизации: риски для покупателя
Часто предприниматели сталкиваются с ситуацией, когда приватизация недвижимости сопровождалась нарушениями. Если при оформлении прав собственности нарушались интересы несовершеннолетних или людей с ограниченными возможностями, сделка может быть оспорена. Судебная практика показывает, что подобные ситуации вовсе не редкость, и покупатель оказывается в крайне невыгодном положении, не ожидая такого поворота событий.
Согласие супруга: важность проверки документов
Не менее важной является необходимость подтверждения согласия супруга на продажу. Бывает, что продавец является единственным владельцем, однако квартира может считаться совместно нажитым имуществом. В случае отсутствия согласия второй половины, сделка может быть легко аннулирована. Например, ошибка в фамилии в брачном договоре стала причиной отмены сделки, несмотря на явное указание на собственника.
Приобретая квартиру, стоит уделить особое внимание проверке истории объекта и документации, а также обращаться к юристам для оценки чистоты сделки. Полезным шагом может быть также оформление титульного страхования, которое защитит от утраты средств.
