В начале августа на круглом столе Национальной палаты недвижимости прозвучала тревожная новость для всех, кто оформил ипотечные кредиты. Выяснилось, что банки начали использовать новую стратегию, позволяющую им повышать ставку по уже выданным ипотекам. И, как утверждают специалисты, делать это они могут совершенно законно, пишет канал "Финансы в радость".
Согласно словам Романа Коринкова, генерального директора финансовой платформы Banki.shop, некоторые банки начали добавлять в кредитные договоры формулировку о том, что они являются рамочными и считаются публичной офертой. Это означает, что условия кредита могут изменяться без предварительного согласия клиента. Теперь заемщики обязаны самостоятельно отслеживать все изменения, размещаемые на сайтах банков.
Как это работает?
Одним из ключевых пунктов таких договоров является требование ежегодно предоставлять справку о доходах из расчета 2-НДФЛ. Если клиент не предоставит эту справку своевременно, ставка по ипотечному кредиту автоматически увеличится на 5% годовых. Это может стать серьезной проблемой для многих заемщиков, которые изначально предоставляли банку менее строгие документы о своих доходах.
Коринков привел реальный случай, когда клиент, оформив ипотеку с использованием "неофициальной" справки, столкнулся с повышением ставки, когда он не смог предоставить требования банка. И это не является нарушением законодательства.
Статистика и новые тренды на рынке
Недавние исследования, основанные на огромном количестве кредитных заявок, показали, что в последнее время наблюдается рост потребительского кредитования. Многие заемщики берут кредиты не только на жилье, но и на различные бытовые нужды. Также значительно увеличилось количество сделок с использованием материнского капитала и быстро растет сегмент исламских финансов.
Среди потенциальных ипотечных заемщиков обнаружено, что 95% — это наемные работники. В то время как количество предпринимателей и самозанятых клиентов стремительно уменьшается. А вот новостройки уже не пользуются таким же интересом, как раньше: спрос на них снизился с 58% до 24% от общего числа запросов.
Риски и ожидания на рынке недвижимости
Авторы экспертизы предупреждают, что если банки продолжат внедрять подобные практики, новая модель может привести к конфликтам с заемщиками, которые не смогут понять, что происходит с их кредитами. Кроме того, существует вероятность, что в будущем рынок столкнется с дефицитом жилья, что, в свою очередь, влияет на рост цен. В таком случае внимательное отслеживание всех изменений в условиях ипотечных кредитов становится более важным, чем когда-либо.
