В декабре специалисты Ассоциации "Р1" проанализировали ряд актуальных вопросов, связанных с управлением многоквартирными домами (МКД). Пять ключевых ситуаций привлекли особое внимание:
- Изменение платёжного агента по решению общего собрания собственников.
- Обязанности по выносу мусора из домового двора.
- Возможность передачи долгов жильцов при смене управляющей организации.
Сбор платежей за отопление при прямых договорах
Согласно статье 156 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги, включая отопление, должна включаться в общую стоимость содержания жилого помещения. Управляющие компании обязаны заключать договора с ресурсоснабжающими организациями (РСО) для обеспечения поставок теплоэнергии.
При этом управляющие организации должны начислять плату за отопление как часть суммы за содержание жилого помещения. Тепловая энергия, получаемая через прямые договоры, не требует выделения отдельной строки в квитанциях для жильцов. Это упрощает процесс оплаты и уменьшает количество строк в платежных документах.
Смена платёжного агента без нового собрания
Ранее заключённый договор с платёжным агентом может быть изменён без проведения нового общего собрания собственников. Согласно правилам, управляющая компания может привлекать агентство или индивидуального предпринимателя для начисления, выставления и направления платежных документов, не запрашивая одобрения на каждом шаге.
Тем не менее, если предыдущий договор был принят на общем собрании, владельцам жилья всё же рекомендуется вынести вопрос о смене агента на голосование, чтобы соблюсти правила управления.
Передача долгов новой управляющей компании
При переходе к новой управляющей организации, товарищества собственников жилья (ТСН) могут передать долги жителей, однако это возможно только при условии соблюдения законодательных норм. Уступка задолженности не может противоречить действующим законам.
Согласно изменениям в ЖК РФ, передача долга может осуществляться только в пользу новых управляющих компаний или сервисных организаций, что позволяет упростить процесс взыскания задолженности. Для этого потребуется заключение договора цессии.
