События развернулись вокруг многоквартирного дома на Ленинском проспекте, 95, где жители столкнулись с необычной ситуацией. Подвал площадью 102,2 квадратных метра с кадастровым номером 77:05:0001009:7432 согласно документам стал собственностью города Москвы еще в 2006 году. Однако фактически это подвал, наполненный трубами, системами отопления и водоснабжения, который никогда не предназначался для использования в коммерческих целях.
Судебные перипетии по возвращению подвала
Жилищное объединение объявило войну против городских властей, подавая иск о признании за всеми жильцами права долевой собственности на этот подвал. Изначально истцом выступило ООО «Лакол-Н», но затем дело перешло к другому юристу, ООО «Колос и М». Предварительная судебная инстанция отклонила иск, ссылаясь на истечение сроков исковой давности, тогда как апелляция указала на то, что подвал, в первую очередь, является общим имуществом жильцов, доступ к которому должен быть для всех собственников.
Верховный суд и его решение
Как правило, дело дошло до Верховного суда, который четко разъяснил ситуацию: подвал считается общим имуществом жильцов. Регистрация подвала на городские власти не создает права собственности, а лишь нарушает его. Судья подчеркнул, что жильцы обладают правом на общее имущество как по закону, так и по факту, и запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), где фигурирует имущество города, должна быть устранена.
Ключевые моменты и последствия для жильцов
- Техническое подполье: Оно состоит из систем водоснабжения, отопления и канализации, обслуживающих все помещения. Подвал не может быть выделен под отдельное использование.
- Исковая давность: Защита прав на общее имущество не имеет сроков, поскольку оно остается общим с момента постройки дома.
Следовательно, жильцы имеют полное право бороться за свое имущество без ограничения сроков. Успех этого дела стал важным прецедентом для многих собственников, оказавшихся в аналогичной ситуации, подчеркивая важность юридической грамотности и солидарности в рамках жителей многоквартирных домов.
