В последние годы рынок недвижимости переживает настоящую бурю. Вспомним конец 2020-го, когда смена нашей «двушки» на просторную трешку казалась осуществимой мечтой. Сегодня, в 2025-м, за те же 5 миллионов рублей реально приобрести лишь крохотную студию, и то — по завышенной цене. Причины растущих цен на жилье, к сожалению, очевидны, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Что происходит на рынке
Никто не верит, что застройщики начнут распродажу, чтобы облегчить покупателям ношу. Центробанк уже давно призывает пересмотреть льготные ипотечные программы, сыгравшие свою роль в дороговизне жилья. Изначально идея была благородной: сделать жилье доступным, но реальность стала иной.
Квартиры становятся все более недоступными. Средства клиентов сократились, а предложения ужались. Льготная ипотека на 8% уже не действует, и остались только специальные программы, к которым не все имеют доступ.
Почему цены продолжают расти?
Несколько причин продолжают подталкивать рынок вверх:
- Собственники не спешат продавать. Для них недвижимость — это инвестиция. Почему бы не подождать покупателя, готового заплатить максимальную цену? Кроме того, аренда жилья растет, что создает дополнительный источник дохода.
- Строительные затраты увеличиваются. Себестоимость новостроек вверх, и девелоперы не горят желанием снижать цены. Также качество новых объектов оставляет желать лучшего, заставляя клиентов платить еще больше за ремонт.
- Спрос остается высоким. Несмотря на снижение покупательской способности в целом, отдельные группы людей готовы платить немалые суммы за жилье. Это подталкивает рынок вверх, особенно в условиях недоступности жилья.
Государственная поддержка и ее влияние
Государственные программы, такие как «семейная» ипотека, прилагают свои усилия для поддержки рынка. Но часто они лишь создают иллюзию доступности, не позволяя ситуации измениться коренным образом. Придется делать выбор: ждать ли, пока цены упадут, или воспользоваться текущими предложениями.
Времена расцвета недорогого жилья остались в прошлом. Рынок недвижимости имеет собственные законы, и ожидать существенных изменений в ближайшее время, увы, не стоит. Мастера реалий должны понимать, что оптимальное время для покупки — это не когда дешево, а когда необходимо.
