Представьте, что в очередной платежке за коммунальные услуги вы обнаруживаете ощутимый скачок в сумме — управляющая компания (УК) заявляет, что перешла на общую систему налогообложения и теперь выставляет счет с добавлением НДС. Законно ли это? Может ли УК абсолютно без проверок увеличить ваш платеж из-за своих внутренних налоговых изменений? Верховный суд России дал четкий ответ на эту тему: нет, не может!
Почему УК не имеет права накладывать дополнительные налоговые расходы?
Для начала стоит разобраться в принципах формирования тарифов на содержание жилья и в том, кто вправе менять их размер. Плата за содержание жилья не является доходом управляющей компании. Это средства, которые собственники квартир выделяют для поддержания общего имущества — лифтов, крыши, лестниц и других элементов вашего дома.
Управляющая компания лишь распределяет эти средства. НДС — это налог, который УК платит при закупке услуг и материалов для выполнения работ. Таким образом, УК уже несет расходы, связанные с НДС, когда, например, покупает лампочки или заказывает ремонт. Перекладывание этих затрат на собственников кажется незаконным, ведь это риски компании, а не жильцов.
Общее собрание — единственный способ изменить тариф
Также стоит отметить, что право менять сумму платы за содержание жилья принадлежит исключительно общему собранию собственников. Закон «Жилищный кодекс РФ» четко указывает, что любые изменения могут произойти лишь по решению этого собрания. Поэтому управляющая компания, каким бы объяснением она ни руководствовалась, не может просто так повышать тарифы, даже если это связано с налогами или ростом цен.
Что делать при незаконном повышении тарифов?
Если вы столкнулись с подобной ситуацией и заметили превышение нормальной суммы в счете, следуйте этой инструкции:
- Задокументируйте изменения. Сохраните квитанцию и сделайте её копию или фотографию — это будет вашим первым доказательством.
- Обратитесь в УК. Направьте письменное требование с просьбой объяснить причину повышения и предоставить юридическое обоснование. Ответ обязательно должен быть на бумаге.
- Жилищная инспекция. Если УК проигнорировала ваш запрос, обратитесь в Государственную жилищную инспекцию с жалобой и приложением документов.
- Прокуратура. Возможно, потребуется написание жалобы в Прокуратуру, так как она контролирует исполнение законодательства.
- Суд. В крайнем случае вы можете подать заявление в суд с требованием признать действия УК незаконными и произвести перерасчет.
Судебное решение в пользу собственников создает прецедент, который может использоваться в дальнейшем для защиты прав жильцов.
