Когда единственное жилье теряет защиту
В рамках процедуры банкротства под надежной защитой не всегда оказывается единственное жилье должника. Как правило, это относится к квартирам и домам, которые являются единственным местом для постоянного проживания. Однако, согласно Гражданскому процессуальному кодексу, данный объект может быть изъят, если он не признается пригодным для жизни, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Что считать пригодным для жизни?
Ключевым фактором остается понятие "пригодности для жизни". Например, дачный дом без статуса жилого помешения может быть признан непригодным, и соответственно, может быть изъят. На другом конце спектра находятся апартаменты, которые ранее подвергались сомнению, однако недавние решения Верховного суда начали учитывать их как единственное жилье в некоторых ситуациях.
Проблемы регистрации и множество объектов
- Если у должника только один объект недвижимости, и он зарегистрирован в нем, он может рассчитывать на его исключение из конкурсной массы. Однако, если должник временно проживает в другом месте и не зарегистрирован в своем доме или квартире, то этим правом он рискует распрощаться.
- В случаях, когда у должника несколько объектов недвижимости, суд тщательно рассматривает интересы семьи и выбирает наиболее подходящее жилье для защиты от реализации. При этом учитываются множество факторов, включая стоимость и пригодность отдельного объекта для жизни.
Когда собственность оформлена совместно с супругом, доля должника может быть реализована для погашения долгов, в то время как оставшаяся часть перейдет к супругу или супруге согласно правовому статусу этих долей.
Однако даже "единственное" жилье порой оказывается под угрозой, если должник злоупотребляет своим правом, пытаясь задним числом оформить собственность как единственную, скрыть ее или продать перед началом процедуры банкротства. Суд может также принять решение о продаже жилья, если оно будет оценено как "чрезмерное" в контексте нужд семьи.
Ситуация с ипотечным жильем также требует тщательного подхода. Если квартира находится под залогом, ее можно сохранить при условии, что должник урегулирует отношения с кредитором, заключив мировое соглашение и решив другие долговые вопросы. Однако, если квартира не является единственной, кредитор может инициировать процедуру взыскания.
Прежде чем принимать решение о начале процесса банкротства, важно тщательно взвесить все «за» и «против», поскольку данный шаг может иметь серьезные последствия и связанные с ним риски.
