Установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома – тема, вызывающая множество споров среди жильцов. С одной стороны, одни жители видят в этом способ защиты своих парковочных мест от чужих автомобилей, тогда как другие воспринимают шлагбаум как источник неудобств и непредвиденных расходов. Возникает вопрос: как мирно решить этот конфликт, если кто-то из жильцов выражает недовольство?
Законодательное основание
Важно помнить, что двор многоквартирного дома считается общим имуществом, что закреплено в Жилищном кодексе РФ (ст. 36). Это означает, что для установки шлагбаума понадобится согласие всех собственников. На общем собрании жильцов должно быть достигнуто решение, одобренное как минимум двумя третями присутствующих. Даже если кто-то отказывается участвовать в голосовании или голосует против, решение будет действительным, если соблюден кворум, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Обязанности жильцов
Установка и обслуживание шлагбаума представляют собой дополнительные услуги. Расходы на такие меры делятся между жильцами пропорционально их доле в праве собственности на квартиру (ст. 39 ЖК РФ). Даже если вы не хотите оплачивать эти услуги, не стоит забывать, что решения собрания обязательны для всех. Таким образом, платить, скорее всего, все равно придется.
Что делать, если установка шлагбаума произошла без вашего согласия? В первую очередь, необходимо проверить правильность проведения собрания. Уведомление о его проведении должно быть сделано минимум за 10 дней, иначе это может быть основанием для оспаривания решения. Также имеет смысл запросить копию протокола собрания.
Возможные действия жильцов
Если собрание было проведено с нарушениями, жильцы могут предпринять несколько шагов:
- Подать иск в суд. Если есть доказательства нарушения, такое действие может привести к признанию решения собрания недействительным.
- Обратиться в надзорные органы. Например, Государственная жилищная инспекция может произвести проверку законности установки шлагбаума и выдать официальное заключение.
Шлагбаум не должен препятствовать движению экстренных служб. Если он мешает доступу к вашему дому или к парковочным местам, это также может стать причиной для обращения в инстанции. Игнорирование оплаты может привести к юридическим последствиям, поэтому необходимо быть готовым к возможным искам со стороны управляющей компании.
