Проблема, знакомая многим
Ситуация с самовольным захватом земельных участков становится всё более актуальной. В 2023 году одна из семей из Подмосковья столкнулась с настоящей неприятностью: покупая дачу, они вдруг обнаружили, что сосед передвинул забор, забрав при этом часть их земли. Владельцы попытались отстоять свои права, но столкнулись с кадастровой ошибкой, которая фактически узаконила захват. Суд отклонил иск, оставив семью без защиты, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
С каждым годом подобных случаев становится всё больше — в 2025 году количество обращений по таким вопросам увеличилось на 40%. Это связано с цифровизацией Росреестра и новыми критериями оценки «заброшенности» участков, что вызывает новые волнения у законных владельцев.
Что такое самозахват?
С точки зрения законодательства России, самовольное занятие земли включает в себя:
- Использование земельного участка без необходимых правоустанавливающих документов — будь то свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- Расширение границ своего надела за счет земель соседей или муниципальных территорий;
- Строительство объектов на неоформленных землях.
Важно помнить, что даже если участок выглядит заброшенным, он всё равно остается в собственности государства или муниципалитета. Захват таких земель может повлечь за собой серьёзные административные последствия.
Сценарии признания захватчиком
Существует несколько распространенных сценариев, при которых лицо может быть признано захватчиком:
- Перенос забора случайно. К примеру, если кто-то увеличивает свой огород и забирает часть муниципальной земли. Это может привести к штрафу в размере 1% от кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей.
- Использование "ничейной" земли под бизнес. Если вы организовали парковку на пустыре без договора аренды, это грозит изъятием земли и штрафом до 3% от кадастровой стоимости.
Следует отметить, что в случае незаконного захвата земли, нарушитель может столкнуться с несколькими типами ответственности, включая административную, гражданско-правовую и даже уголовную в особых случаях. Эти меры are направлены на защиту прав законных владельцев земельных участков и восстановление справедливости на рынке недвижимости.
