С 2025 года у обладателей незарегистрированных балконов возникли новые риски. Ожидается увеличение числа судебных исков с требованиями о демонтаже самовольных конструкций и наложении ежедневных штрафов. При этом есть шансы избежать наказания в случае наличия документального подтверждения или если застекление было предусмотрено изначально в проекте дома.
Что изменилось в законодательстве
По новым требованиям, любые работы, влияющие на общее имущество многоквартирного дома, включая остекление, должны выполняться только после получения письменного согласия всех собственников. Это положение закреплено в части 4 статьи 36 ЖК РФ и подтвердилось постановлением Верховного суда РФ от 28.03.2025 № 5-КГ22-150-К2.
Согласно новой судебной практике, суды начали чаще отменять предыдущие решения, которые были более мягкими, и признавать самовольное остекление незаконным.
Что учитывается судами при оценке
К основным признакам незаконного остекления относятся:
- Конструкция выступает за пределы фасада или имеет отдельные элементы, мешающие общей архитектуре;
- Работы затрагивают балконные плиты и другие части общего имущества;
- Отсутствует протокол общего собрания и письменное согласие собственников;
- Работы были выполнены после внедрения новых норм в ЖК РФ.
Кто может подать жалобу и какие штрафы грозят
Разбирательство может инициировать управляющая компания или ТСЖ, а также любой сосед, недовольный незаконными изменениями. Последствия для владельцев самовольно остекленных балконов могут быть довольно значительными:
- Административные штрафы;
- Судебная неустойка, которую начисляют до демонтажа;
- Расходы на судебные процессы, экспертизы и оплату услуг юристов.
Суммарные затраты могут оказаться весьма существенными, поэтому владельцам стоит задуматься о легализации своих балконов и тщательном сборе всей необходимой документации.
