Представьте ситуацию: вы сдали свою квартиру надежным арендаторам и уехали в командировку, будучи уверенными в их порядочности. Но именно так один человек потерял жилье, когда аферисты организовали фальшивую сделку. Вернувшись, он узнал, что его квартира была «продана» за 2,4 миллиона рублей, а в ЕГРН уже значилась новая владелица, пишет Дзен-канал "Социальный калейдоскоп".
Не стоит думать, что наличие договора аренды полностью вас защищает. Согласно судебной практике, даже если ваше имущество покинуло вас без вашего ведома, предусмотрено, что вы можете вернуть квартиру по статье 302 Гражданского кодекса РФ. Однако пока разбирательства продолжаются, вы рискуете остаться без жилья.
Как это произошло на практике
Мужчина, ставший жертвой аферы, купил новую квартиру и уехал по работе, доверив ее своей маме, которая занялась поиском арендаторов. Первоначально квартиранты платили без задержек, но один из них внезапно пропал без вести. Когда мать проверила квартиру, она встретила незнакомку с документацией о покупке.
В ЕГРН уже была запись о продаже жилья с поддельной подписью. Аферист воспользовался доверчивостью и подделал паспорт, при этом сразу же нашел покупательницу, готовую заплатить наличными, не задавая лишних вопросов. Он оформил сделку и исчез без следа.
Судебные разбирательства
Настоящий владелец сумел подать иск с требованием признать сделку недействительной и вернуть квартиру. На первом судебном заседании покупательницу признали добросовестным приобретателем и оставили сделку в силе, но формально квартира вернулась её прежнему хозяину.
Тем не менее, при апелляции было установлено, что сделка ничтожна из-за подделки подписи. Новую владелицу также признали добросовестной, и если мошенник не вернёт деньги, потерю возместит государство.
