Недавно правительство России дало отрицательную оценку законопроекту, который предлагал обязательное согласование аренды жилья с соседями. Этот документ, предложенный депутатами в апреле 2025 года, вызвал бурные дискуссии среди специалистов в области жилищного и гражданского права, а также среди владельцев недвижимости, сообщает канал "1Мбанк".
Суть предложения
В основе законопроекта лежала идея внесения изменений в статью 30 Жилищного кодекса РФ, которая завязывала собственников жилья на получение письменного согласия от соседей, перед тем как сдать квартиру в аренду. Как полагали авторы, подобные меры могли бы улучшить общественную безопасность в многоквартирных домах и уменьшить число конфликтов между жильцами.
Проект распространялся на все формы передачи жилья, от аренды до краткосрочной посуточной сдачи, с единственным исключением для зарегистрированных арендаторов. Также законопроект включал механизмы административной ответственности: владельцам квартир угрожали штрафы за сдачу без согласия соседей и без письменных договоров.
Позиция власти
В своем официальном отзыве правительство отметило, что предложенные изменения могут нарушить конституционные права собственников, закрепленные статьёй 35 Конституции РФ, и противоречат положениям Гражданского кодекса. Власти подчеркнули, что право распоряжаться имуществом не должно ограничиваться произвольными требованиями третьих лиц. Эта инициатива создавала бы юридическую возможность блокировать сделки на основании личных предпочтений, что не допустимо.
Кроме этого, правительство указало на отсутствие ясных правовых механизмов для реализации данной инициативы. Не были определены:
- что считать "примыкающими" помещениями;
- как организовать сбор согласий от соседей;
- Какие последствия ждут при отказе соседей;
- Каким образом будут контролировать выполнение новых требований.
Мнения экспертов
Мнения юристов по этому вопросу разделились. С одной стороны, законопроект предлагал решить проблему нелегальной краткосрочной аренды, которая может беспокоить соседей. С другой — он ставил слишком жесткие ограничения на права собственников, что грозило ростом судебных споров.
Специалисты по недвижимости предупреждают о том, что принятие подобного закона могло бы значительно усложнить процесс аренды, особенно в крупных городах. Потенциальные арендаторы могли бы столкнуться с ситуацией, когда один сосед, не имеющий обоснованных поводов, блокирует сделку.
На данный момент законопроект не был рассмотрен в первом чтении и, скорее всего, не пройдет дальнейшее обсуждение. Однако депутаты выражают надежду, что инициатива может быть переработана и предложена вновь с учётом замечаний правительства в будущем.
