2025 год подходит к концу, и на рынке недвижимости начинают нарастать волнения. Все IT-сообщества активно обсуждают предстоящие изменения в регулировании, которые значительно повлияют на условия покупки и продажи жилья. В январе 2026 года вступят в силу новые законы, способные кардинально изменить правила игры. Вот что ждет покупателей и продавцов в ближайшее время, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Жесткие условия для ипотеки
Одним из самых значительных изменений станет ужесточение правил «семейной ипотеки». В начале следующего года ставка по ипотеке для клиентов с одним ребенком вырастет до 12%. Те, кто планирует воспользоваться этой программой, должны поторопиться: до февраля 2026 года будет действовать выгодная ставка в 6% для семей с двумя детьми и 4% — для тех, у кого трое и более детей.
Такое разделение на ставки создаст дополнительный спрос на квартиры в конце 2025 года. Фактически, многие семьи будут стремиться подкрепить свои бюджеты, прежде чем изменятся условия. К тому же, строительные компании могут поднять цены на новостройки, чтобы использовать хайп перед изменениями.
Рефинансирование и налоговые льготы
С 2026 года заемщики получат возможность рефинансировать рыночную часть семейной ипотеки, не теряя льготы на основную часть. Это станет отличной новостью для тех, кто уже взял ипотеку: они смогут уменьшить свои ежемесячные выплаты, что значительно облегчит финансовую нагрузку.
Кроме того, многодетные семьи ожидают расширение налоговых льгот. У них появится возможность продавать жилье без уплаты налога на доходы физических лиц, если вырученные средства будут направлены на покупку нового, более крупного жилья. Это изменения могут увеличить активность на вторичном рынке.
Заключение о НДС и последствия
Важно отметить, что с 1 января 2026 года ставка НДС на строительные работы вырастет с 20% до 22%. Это напрямую отразится на себестоимости новостроек и может привести к увеличению цен. Некоторые покупатели, увидев подорожание новых квартир, вероятно, переключатся на вторичное жилье, что поддержит спрос на этом рынке.
Существует множество факторов, которые накладывают печать на рынок. Каждый потенциальный покупатель или инвестор должен внимательно анализировать свою ситуацию, чтобы принять самое выгодное решение.
