Многие владельцы квартир задаются вопросом, к какому имуществу относятся батареи отопления: общедомовному или личному. На это влияет ряд факторов, среди которых важнейшими являются наличие специальной запорной арматуры и расположение радиаторов. Рассмотрим подробнее условия, при которых батареи перестают быть частью общего имущества и переходят в зону ответственности собственника.
Условие 1: Батареи обогревают только одну квартиру
Первое условие заключается в расположении радиаторов. Если они находятся внутри квартиры и обогревают только это помещение, то, согласно правилам содержания общего имущества, такие батареи могут не считаться общедоступными. Важно отметить, что общедомовое имущество включает в себя системы, которые обслуживают несколько жилых или нежилых помещений. Таким образом, внутриквартирные радиаторы, обслуживающие только одну квартиру, могут освободить своего владельца от обязанности по их содержанию.
Условие 2: Наличие отключающих устройств
Второй момент касается присутствия запорных устройств. Батареи должны быть оборудованы двумя кранами — до и после радиатора, что позволит перекрыть подачу теплоносителя. Как показывает практика, наличие лишь одного крана не решает проблему в случае демонтажа, так как теплоноситель может вытекать. Поэтому наличие двух кранов — необходимое условие для признания радиатора индивидуальным элементом системы отопления.
Условие 3: Отключение не нарушает циркуляцию теплоносителя
Третье важное условие — если даже имеется два крана, на стояке необходимо предусмотреть байпас, который обеспечит циркуляцию теплоносителя даже при отключении батареи. Если байпаса нет, управление этими радиаторами будет по-прежнему лежать на управляющей компании. В случае, если такие условия соблюдаются, владельцы могут рассматривать радиаторы как свою собственность.
Однако стоит учесть, что самовольные изменения в системе отопления могут привести к ответственности собственника. В случаях, когда владелец заменил радиатор без соответствующих согласований, суд может признать его виновным в возникновении аварийных ситуаций, таких как утечка. Ответственность за последствия в случае самовольного вмешательства будет полностью лежать на собственнике.
