Покупка недвижимости всегда сопряжена с рисками, особенно когда речь идет о квартирах, перешедших по наследству. Такие сделки могут привести к непредсказуемым последствиям для новых владельцев. Чтобы избежать проблем, важно знать несколько ключевых моментов.
Права наследников и сроки обращения к нотариусу
Каждый наследник обязан обратиться к нотариусу с заявлением о праве на наследство в течение шести месяцев с момента смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус оформляет права, выдавая свидетельства, необходимые для распоряжения имуществом, включая его продажу.
Однако в данной ситуации есть важный нюанс: после оформления наследственных прав могут возникнуть новые наследники, такие как "опоздавшие" или обязательные наследники (например, нетрудоспособные члены семьи), что может повлиять на права покупателя. Кроме того, даже завещание может быть оспорено в судебном порядке, если у него появятся другие претенденты.
Риски при покупке наследственной квартиры
Покупая квартиру, унаследованную предыдущим владельцем, потенциальные покупатели сталкиваются с риском, что новые наследники могут попытаться оспорить сделку через суд. Это происходит потому, что такие квартиры особенно уязвимы для правовых разбирательств, и покупатели могут оказаться в сложной ситуации, где им придется отстаивать свои права.
Для минимизации этих рисков, эксперты рекомендуют покупателям удостовериться в юридической добросовестности сделки. Так называемые "добросовестные приобретатели" имеют определенные права, если они старались избежать сделки, нарушающей чьи-либо права. Эта категория покупателей защищена законом, что позволяет им отстоять свои интересы в случае судебных разбирательств.
Как обеспечить свою безопасность
- Первое, что следует сделать, — проверить все документы на объект недвижимости, убедиться, что предыдущий владелец является законным владельцем, и что по квартире нет никаких судебных споров.
- Во-вторых, рассмотреть возможность оформления титульного страхования. Такой полис защитит инвестиции в случае, если сделка будет признана незаконной, и возместит затраты по покупке.
Следуя этим советам, можно значительно снизить риски, связующие с приобретением недвижимости, полученной по наследству.
