Представьте, вы купили квартиру мечты, все документы оформлены, а деньги переведены. Как вдруг, вместо заветного свидетельства о праве собственности приходит уведомление о приостановлении государственной регистрации. Причины могут быть разные, но одна из самых распространенных — отсутствие заявления от продавца. С такой ситуацией сталкиваются тысячи людей ежегодно, и этот процесс может надолго задержать получение вашего жилья и блокировать средства.
Согласно информации Росреестра за 2025 год, рост случаев приостановки регистрации сделок связан именно с отсутствием заявлений от продавца. Это явление наблюдается как в обычных сделках, так и при продаже недвижимости с публичных торгов. В данной статье разберем, что приводит к такой проблеме, и как защитить свои интересы в этой непростой ситуации.
Почему возникают преграды в регистрации сделок?
Основная причина приостановок — законодательные требования, которые обязывают обе стороны сделки, и продавца, и покупателя, предоставлять свои заявления в Росреестр. Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, регистрация прав собственности может осуществляться только при наличии таких документов.
Как действовать покупателю в подобной ситуации?
Если вы столкнулись с проблемой приостановки регистрации, когда продавец не подает заявление, рекомендуется действовать следующим образом:
- Установите контакт с продавцом — это первый шаг к разрешению ситуации. Узнайте причины отсутствия заявления и предложите свою помощь в его оформлении.
- Направьте официальный запрос — в случае, если продавец игнорирует ваши обращения, отправьте ему уведомление с требованием подать заявление в Росреестр.
- Исследуйте возможные альтернативы — если все усилия не дают результата, изучите возможность подачи документов самостоятельно. В некоторых случаях это может быть разрешено.
Судебные меры как крайний вариант
Если попытки разрешить ситуацию мирным путем не увенчались успехом, у покупателя есть возможность обратиться в суд и требовать принудительной регистрации сделки. В таких случаях необходимо будет собрать все доказательства, подтверждающие уклонение продавца от подачи заявления.
Не забывайте, что при покупке недвижимости лучше всего подстраховаться. Использование нотариуса для регистрации сделки — это один из самых надежных способов избежать подобных ситуаций и обеспечить безопасность своих инвестиций.
