Ситуация знакома многим: вокруг площади в вашем тамбуре годами собирались коляски, велосипеды и прочие вещи, и ни один сосед не высказывал недовольства. Но вот неожиданное письмо от суда с требованием демонтировать конструкцию в срок и штрафом в 50 000 рублей. По данным 2025 года, 70% споров по поводу тамбуров заканчиваются принудительным сносом. Как избежать штрафов и сохранить нервы? Давайте разберёмся, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Тамбур как потенциальная угроза
Поскольку тамбур перед квартирой кажется обычным улучшением, многие не осознают, что это может привести к юридическим последствиям. С точки зрения закона, установка тамбурной двери без согласования с соседями считается захватом общего имущества. Согласно статье 36 ЖК РФ, лестничные клетки и коридоры принадлежат всем собственникам. Это значит, что установив дверь без согласия, вы можете быть обвинены в «кражах» квадратных метров.
Возможные последствия: что ждет нарушителей
- Штрафы до 5000 рублей: согласно статье 7.21 КоАП РФ за самовольное занятие общего имущества, а также ежемесячные штрафы в размере 2000-5000 рублей, пока нарушение не будет устранено.
- Иск от управляющей компании или соседей: возможен судебный процесс о демонтаже за ваш счёт.
- Проблемы с продажей квартиры: если перепланировка не узаконена, сделка может быть заблокирована Росреестром.
Как узнать, легален ли ваш тамбур
Чтобы избежать технических и юридических ловушек, стоит понимать, как проверить законность вашего тамбура:
- Нет ли тамбура в проекте дома: Закажите выписку из технического паспорта БТИ. Если тамбура в проекте не указано, то его установка может считаться реконструкцией.
- Проверка согласия соседей: Запросите протокол общего собрания в управляющей компании. Если согласие не зафиксировано, значит, на установку тамбура нет законных оснований.
Также стоит знать, что с 2025 года согласие на изменения фиксируется только через систему “Госуслуги. Жилище” или нотариально заверенным протоколом.
