Законодательные изменения 2025 года
2025 год стал знаковым для рынка недвижимости: вступили в силу новые требования, касающиеся передачи средств при приобретении жилья. Основные изменения касаются обязательной проверки крупных сумм через Финмониторинг и существенного снижения лимитов на наличные расчеты между физическими лицами. Это требует внимательности от обеих сторон сделки.
Формы предоплаты: плюсы и риски
При покупке квартиры существует несколько распространенных вариантов предоплаты, каждый из которых имеет свои особенности:
- Задаток: Гарантирует заключение договора. Если покупатель отказывается, сумма остается у продавца. В случае срыва сделки – возвращается в двойном размере. Однако важно помнить: если договор не подписан вовремя, задаток может быть расценен как аванс, что лишает гарантии.
- Аванс: Возвращается в случае любой неудачи, но продавец может безнаказанно найти другого покупателя. Заключение расписки с пунктом о последствиях для продавца поможет избежать многих проблем.
Безопасные способы передачи денег
Меры безопасности становятся особенно важными в свете новых требований. Вот несколько самых надежных способов сделать платеж:
- Аккредитив с отсрочкой: деньги блокируются в банке до выполнения условий сделки. Тем не менее, стоит быть внимательнее – возможны мошенники с фиктивными банками.
- Эскроу-счет: идеальный вариант: средства находятся у банка до момента передачи прав. В случае срыва сделки, деньги автоматически возвращаются покупателю, а банк проводит проверку легальности средств.
- Публичный депозит нотариуса: средства хранятся на счету нотариальной палаты, что дает уверенность обеим сторонам. Однако за такие услуги взимается комиссия.
Это не исчерпывающий список, но он предоставляет основные инструменты для достижения безопасности сделки. Попытка обойти правила или доверять неофициальным каналам – не лучшая стратегия.
