Настало время с нами разобраться: все чаще жильцы многоквартирных домов замечают, что в их квитанциях за коммунальные услуги появляются значительные увеличения тарифов. В большинстве случаев управляющие компании (УК) объясняют свой шаг резким ростом расходов и инфляцией. Но возникает вопрос: законные ли такие действия? И что делать жильцам, если они не согласны с повышением? Давайте погрузимся в детали.
Ситуации с несанкционированным повышением тарифов хорошо известны: одни владельцы просто покрывают дополнительные расходы, не понимая правовую подоплеку, другие борются за свои права в судебных инстанциях и часто оказываются в выигрыше. Как же отличить законные изменения тарифов от произвола?
Что говорит закон: основные правила
Согласно недавно пересмотренному Жилищному кодексу РФ (ст. 156, 162), тарифы на содержание и ремонт общего имущества в домах должны устанавливаться решением собственников на собраниях. Это ключевое положение не теряет актуальности.
Кто устанавливает тарифы?
- Собственники жилья — на общих собраниях (в любом формате);
- Местная администрация — если собственники не приняли решение;
- Управляющая компания — права на одностороннее повышение тарифов не имеет.
Тем не менее, существуют исключения: если в договорах управления прописана возможность повышения тарифов, УК может обратиться к этому праву, но только при специфических условиях.
Когда повышение тарифов законно?
Верховный суд РФ в одном из своих решений четко обозначил несколько условий, при выполнении которых увеличение тарифов УК будет считаться законным:
- В договоре управления присутствует прямое указание на право на индексацию;
- Расчет индексации является прозрачным и понятным, чтобы собственники имели возможность проверить его изменение;
- Управляющая компания обязана уведомить жильцов о повышении тарифов за 30 дней до его вступления в силу.
Несмотря на наличие всех условий, УК не вправе произвольно повышать тарификацию: изменения должны быть обоснованы экономикой и соответствовать реальному росту расходов.
Люди должны знать и помнить свои права. Участие в собраниях собственников и анализ условий договора об управлении — основные шаги к защите интересов. Законодательная база служит гарантом против произвольных действий со стороны управляющих компаний, и каждый гражданин имеет право отстаивать свои интересы.
