Покупка квартиры, которую ранее подарили, может быть увлекательным процессом, но для обеих сторон сделки важно знать несколько ключевых моментов. Вот, что стоит учесть как продавцам, так и покупателям, пишет Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Порядок оформления сделки
Процесс продажи подаренной квартиры не отличается от стандартной операции с любой другой недвижимостью. Основой для проведения сделки является составление договора купли-продажи и акта приема-передачи. Нотариальное заверение не требуется, если в сделке не участвуют несовершеннолетние. В случае, если в квартире есть ребенок, сделка будет оформляться через нотариуса.
Граждане с правом пользоваться квартирой
При оформлении сделки необходимо указать все данные о квартире, ее стоимости и условиях расчетов. Важно заранее прояснить, не остались ли какие-либо лица, имеющие право на постоянное пользование жильем. В отличие от обычных продаж, покупатель комнаты, полученной по дарственной, может столкнуться с тем, что некоторые лица сохраняют за собой право на проживание, даже если они не указаны в реестре.
Налоги и их особенности
При продаже подаренной квартиры существуют особенности, касающиеся налогов. В большинстве случаев продавец обязан подать декларацию о доходах и уплатить налог в размере 13% от суммы сделки. Однако подаренная квартира может дать преимущества по налоговым вычетам. Если квартира находилась в собственности более 3 лет и была получена от ближайших родственников, продавец может избежать уплаты налога. В противном случае минимальный срок владения составляет 5 лет.
Срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности. Это важная дата, которая обозначается в свидетельстве о госрегистрации. Если созданный вами срок меньше минимального, у продавца есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу, воспользовавшись налоговым вычетом в 1 миллион рублей или вычитая расходы, связанные с приобретением квартиры.
