В 2025 году случаи, когда банки угрожают изъятием жилья за небольшие долги, становятся все более распространёнными. Например, молодая семья, взявшая ипотеку, столкнулась с такой ситуацией, когда на фоне одного запоздалого платежа в 3100 рублей банк, казалось бы, был готов к крайним мерам, сообщает Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
После небольшого просрочки на неделю семья получила уведомление от кредитора с угрожающим содержанием о расторжении договора и выставлении квартиры на торги. При этом квартира была единственным жильём семьи, а сама просрочка, казалось, была незначительной и единичной.
Решение Верховного Суда
Банк подал иск в суд с требованием обратить взыскание на жильё, но Верховный Суд отменил решения более низких инстанций, приняв сторону семьи, подчеркнув, что изъятие ипотечного жилья за подобные мелкие долги является злоупотреблением правом кредитора.
В решении суда было отмечено несколько ключевых моментов:
- Пересмотр условий кредитного договора должен быть исключительной мерой в случае взыскания жилья;
- Разовые и незначительные просрочки не могут служить основанием для продажи квартиры;
- Кредиторы обязаны действовать добросовестно.
Что считать незначительной просрочкой?
По данным Верховного Суда, незначительной просрочкой считается:
- Сумма долга до 5% от ежемесячного платежа;
- Срок просрочки не более 30 дней;
- Заёмщик активно контактирует с банком и не уклоняется от переговоров.
Учитывая эти критерии, становится ясно, что даже единичные случаи задержки платежей не должны приводить к продаже жилья.
Порядок действий при угрозе изъятия квартиры
В случае, если банк угрожает изъятием, необходимо следовать нескольким простым советам:
Такая угроза от банка, как изъятие жилья за незначительную просрочку, стала незаконной. Потребители сегодня защищены правом, и эксперты рекомендуют не бояться отстаивать свои интересы в суде.
