С 2026 года застройщики в России могут столкнуться с высокой волной взысканий, поскольку мораторий на штрафы подходит к концу. В этой ситуации власти разрабатывают механизмы, которые помогут избежать одномоментных выплат и снизить риски для всего рынка недвижимости.
Что не так с мораторием?
В 2023 году, в условиях роста расходов и логистических трудностей, был введен мораторий на взыскание неустоек с застройщиков, который сохранялся до конца 2025 года. Это решение освободило строительные компании от ответственности за задержки сдачи объектов, а также от выплат по расторгнутым договорам долевого участия. Однако истекающий срок моратория создает серьезные проблемы — если не принять необходимых мер, с 1 января 2026 года застройщики могут получить сразу все штрафы, накопленные за три года.
Риски для рынка
По информации «Делового Петербурга», участники рынка выражают серьезное беспокойство из-за возможного резкого увеличения требований по неустойкам от множества дольщиков. Особенно это касается средних и мелких застройщиков, которые могут не выдержать такого финансового давления. Юридические эксперты подчеркивают, что многие компании, не имеющие достаточных резервов, окажутся в крайне трудной ситуации, если прежние санкции будут предъявлены одновременно.
Состояние дел в Петербурге
Согласно данным портала ЕРЗ на сентябрь 2025 года, 17 компаний в Петербурге задерживают сдачу жилых объектов. За последний месяц объем просроченного жилья снизился с 631,9 до 455,5 тыс. кв. м, что составляет 8,2% от общего объема строительства в 5,5 миллионов кв. м. Заголовки последних новостей сообщают о том, что некоторые крупные застройщики, такие как «Группа ЛСР» и «Главстрой Санкт-Петербург», смогли покинуть список проблемных, в то время как у некоторых, таких как Seven Suns Development, ситуация остается критической.
Эксперты предполагают, что рынок может столкнуться с наплывом судебных разбирательств после завершения моратория. Рассматривается вариант поэтапного выхода из режима отсрочки, однако конкретные решения пока не приняты. Застройщики активно ждут разъяснений от властей, чтобы подготовиться к изменениям в предупредительном режиме.
