С 2025 года в России вступают в силу новые правила, касающиеся дарения недвижимости между гражданами. Согласно Федеральному закону от 13.12.2024 № 459-ФЗ, все сделки по дарению недвижимости теперь требуют обязательного нотариального удостоверения. Это новшество касается всех, без исключений — даже близкие родственники должны будут оформлять дарственные у нотариуса, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ранее необходимость в нотариусе возникала лишь в некоторых случаях, таких как:
- если дарителем являлся несовершеннолетний;
- в случае передачи доли в праве собственности.
Теперь процесс дарения станет более формальным и затратным. При этом до 2024 года стоимость государственной пошлины за регистрацию перехода права в Росреестре составляла 2 000 рублей, однако с 1 января 2024 года она увеличилась до 4 000 рублей.
Что ждёт дарителей?
Оформление договора у нотариуса значительно увеличивает расходы: стоимость сделки, как минимум, возрастает в десять раз. Основные статьи расходов теперь включают:
- Госпошлина за регистрацию в Росреестре — 4 000 рублей;
- Федеральный тариф нотариуса — 0,5% от кадастровой стоимости объекта (от 300 до 20 000 рублей);
- Региональный тариф, который устанавливается нотариальной палатой — 6 000–10 000 рублей.
Пример: для квартиры в Москве с кадастровой стоимостью 10 000 000 рублей расчет выглядит следующим образом:
- Госпошлина: 4 000 рублей;
- Федеральный тариф: 20 000 рублей (максимум);
- Региональный тариф: 7 700 рублей.
Итого, даритель заплатит 31 700 рублей, в то время как ранее расходы составляли около 2 000—4 000 рублей.
Преимущества новых правил
Несмотря на удорожание процесса, нововведения имеют свои плюсы:
- Нотариус берет на себя подготовку договора и несет ответственность за его содержание;
- Повышается правовая безопасность — нотариус проверяет все аспекты сделки, включая дееспособность сторон;
- Ускоряется процесс регистрации: нотариус отправляет документы в Росреестр в электронном виде, и регистрация происходит в течение суток.
Также нотариусы несут материальную ответственность перед участниками сделок, что добавляет дополнительную защиту от мошенничества.
Таким образом, хотя дарение недвижимости стало формально более сложным и затратным, граждане получают более надежную юридическую защиту и ускоренные процедуры регистрации сделок.
