В социальных сетях активно обсуждаются слухи о том, что владельцам теплиц и садовых участков с наступлением 2025 года придется платить налог на свои строения. Но насколько это соответствует действительности?
Изменения в законодательстве
С 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила, установленные в Градостроительном кодексе РФ, которые касаются признания различных построек на частных земельных участках. Основное нововведение заключается в том, что жилые дома и капитальные сооружения считаются завершенными только после их внесения в кадастровый реестр.
- Так же, согласно новым правилам, использование построек разрешено только после завершения строительных работ и оформления прав собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
- После регистрации объекта в ЕГРН владельцу будет начислен налог на имущество, что и стало причиной появления слухов о налогах на теплицы.
Что касается теплиц?
Стоит отметить, что налогообложению подлежат лишь объекты недвижимости, которые являются постоянными и неразборными. Таким образом, теплицы, бани и аналогичные конструкции могут быть легализованы только в том случае, если они соответствуют критериям недвижимого имущества.
Тем не менее, в действующем законодательстве отсутствуют штрафные санкции за отсутствие регистрации права собственности на подобные объекты. Поэтому распространенные слухи о налогах на теплицы можно считать сильно преувеличенными.
История из жизни: гараж и его неожиданный обладатель
На фоне обсуждений о налогах на теплицы стоит вспомнить и другую актуальную ситуацию. Один гаражный кооператив стал ареной для запутанной истории. Два соседа решили обменяться гаражом без официального оформления, ограничившись лишь распиской о передаче денег и ключей.
Спустя почти двадцать лет выясняется, что фактическим владельцем гаража является другой человек, который унаследовал его после смерти продавца. Несмотря на формальности, покупатель находился в выигрыше: он продолжал оплачивать коммунальные счета, и наследник не стал требовать свою долю. В конечном итоге суд признал его собственником, так как тот более 15 лет добросовестно владел гаражом и нес все связанные с ним расходы.
Эта история подчеркивает важность официального оформления сделок с недвижимостью. Даже в условиях отсутствия четких требований к регистрации, гарантия законного права собственности играет ключевую роль.
