Регулярная оплата коммунальных услуг — обязательство, которое нет смысла игнорировать. Каковы реальные последствия, если не рассчитаться с ЖКХ на протяжении трёх месяцев? Многие уверены, что максимум, что им может грозить — это начисление пени. Однако, последствия могут оказаться гораздо серьезнее.
Что говорит закон
Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, все собственники и арендаторы обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. В соответствии со статьей 155 ЖК РФ, платежи производятся до 10 числа месяца, следующего за расчетным, если не установлены иные условия в договоре управления или на общем собрании собственников.
При задержке платежа на более чем 30 дней начинается начисление пени. На 2025 год до 90 дней просрочки действует ставка в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, а с 91-го дня — 1/130. Это, безусловно, увеличивает финансовую нагрузку на должника.
Что происходит после трех месяцев задолженности
Когда задолженность достигает трёх месяцев, последствия становятся более жесткими:
- Начисление значительных пеней: За три месяца долга владельцы могут столкнуться с образованием значительной суммы пени. Например, если сумма долга составляет 10 000 рублей, пеня может вырасти до 300 рублей за первые три месяца, а затем продолжит расти по повышенной ставке.
- Отключение коммунальных услуг: При наличии задолженности более двух месяцев управляющая компания имеет право ограничить предоставление коммунальных ресурсов. Это может касаться как электричества, так и горячей воды, газа и водоотведения. Уведомление о возможном отключении должно быть направлено за 20 дней до введения ограничений.
Судебные разбирательства и их последствия
После трёх месяцев без оплаты управляющая компания может обратиться в суд для взыскания долга. Обычно такие дела рассматриваются по упрощенной процедуре, что позволяет быстрее добиться результата. Судебный приказ может быть направлен всем известным судебным приставам для принудительного взыскания, что может привести к аресту счетов и даже имуществ.
Также стоит помнить, что серьезные долговые обязательства не лишают собственников прав на участие в голосовании на общем собрании, но могут вынудить их столкнуться с ограничениями. В случае многолетних долгов по социальному найму это может привести к расторжению договора и выселению.
