Собственники многоквартирных домов, управляющие организации и ТСЖ продолжают активно противостоять владельцам магазинов, которые устанавливают вывески и баннеры на фасадах зданий без предварительного согласования. В этом контексте важно разобраться в судебной практике и узнать, какие доводы помогают выиграть споры, а также как максимально эффективно подготовиться к защите интересов жителей, пишет Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Анализирование конструкций: что важно учесть
Судебная практика по вопросам размещения вывесок на фасадах многоквартирных домов различна: имеются решения как в пользу управляющих организаций и ТСЖ, так и владельцев рекламы. Ключевыми факторами являются расположение, размеры и содержание спорной конструкции:
- Если вывеска акцентирует внимание на каком-либо конкретном товаре, это может рассматриваться как реклама, тогда как упоминание профильной деятельности является лишь информацией о компании.
- Размеры и местоположение вывесок должны соответствовать решениям общего собрания собственников (ОСС) и не противоречить местным нормам.
К примеру, в Хабаровске ТСЖ обратилось в суд с требованием взыскать средства за размещение вывесок с наименованиями товаров, поскольку они визуально доминировали над корпоративной информацией. Верховный Суд РФ постановил об обязанности владельца согласовать все монтажные работы с собственниками.
Шаги для действия: от досудебной претензии до суда
В одном из дел, связанном с рекламой на фасадах, ТСН инициировало экспертизу, которая подтвердила, что часть конструкций не соответствует требованиям. Судебное разбирательство привело к необходимости демонтажа баннеров и взысканию платы за использование общего имущества, даже если реклама не указывает на конкретные товары.
- ТСЖ может провести ОСС для решения вопроса о сдаче общего имущества в аренду и установить стоимость подобной услуги.
- Если предприниматель игнорирует требования, следует направить досудебную претензию и заказать экспертизу рыночной стоимости фасада.
Эти шаги помогут увеличить шансы на успех в споре с владельцами вывесок. Чем более тщательно будет собрана документация и подготовлена правовая база, тем выше вероятность выиграть дело.
Документирование и правовая защита
Правильная подготовка может значительно укрепить позицию ТСЖ и управляющих организаций в вопросах, связанных с незаконным размещением рекламы. Следует зафиксировать изменения состояния общего имущества, подготовить протоколы собраний и акты замеров, а также обращаться к юристам для оформления исков. Профессиональный подход и детальная работа по предварительной подготовке будут способствовать защите интересов всех жильцов.
