Купив квартиру, новоиспечённые собственники нередко сталкиваются с неприятным сюрпризом: в их новом жилье по-прежнему живут прежние арендаторы. Чаще всего подобные случаи заканчиваются судебными разбирательствами, которые не всегда идут в пользу новых владельцев, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Правовые лабиринты: выселение арендаторов
Несмотря на наличие в контракте пункта о том, что старые владельцы должны освободить квартиру и сняться с регистрации в установленный срок, окончательная защита от непрошеных жильцов не всегда гарантирована. Особенно если между прежним хозяином и жильцами заключен договор аренды или безвозмездного пользования. В таких ситуациях никто не наделён правом автоматического выселения арендаторов.
Вот реальный случай: суд отклонил просьбу нового собственника о выселении жильцов, так как те, по договору, могли пользоваться квартирой еще в течение пяти лет. Таким образом, требование было признано безосновательным, что подчеркивает важность проверки документов при покупке.
Неудобства и неожиданные сюрпризы
Происходящее порой выходит далеко за рамки простых юридических вопросов. Например, жильцам второго этажа одной из новостроек пришлось столкнуться с дополнительными проблемами, когда в их доме открылся фитнес-центр. Гул тренажеров с 7 утра до 11 вечера превратил их жизнь в настоящую муку. Ответственный за фитнес-зал игнорировал жалобы и ссылался на неподходящие строительные нормы застройщика.
При разбирательстве выяснилось, что звукоизоляция стен и перекрытий не соответствует стандартам, и уровень шума превышает допустимые нормы на целых 22 децибела. Суд постановил, что собственник спортзала обязан провести работы по звукоизоляции. Теперь он, в свою очередь, может требовать компенсацию от застройщика.
Значение юридических норм
Введение обязательной регистрации подобных договоров в ЕГРН могло бы значительно упростить жизнь новым покупателям и избежать подобных ситуаций в будущем. К сожалению, текущее законодательство не всегда защищает права владельцев, что подчеркивает необходимость обдуманного подхода к покупке недвижимости.
