С сентября текущего года владельцев дач и загородных домов ожидают серьезные изменения. Привычные схемы управления участками и постройками не действуют. Какие новые требования и запреты вступили в силу, и почему сейчас нельзя просто продать или подарить землю отдельно от дома? Узнаем о свежих реалиях для собственников недвижимости и о том, как подготовиться к новым условиям.
Почему введены новые ограничения для владельцев
Рынок загородной недвижимости в последние годы набрал высокие обороты, и с этим возросло количество конфликтов между собственниками. Множество владельцев садовых участков стали использовать их не по назначению: строили гостиницы, склады, сдавали в аренду и превращали дачи в коммерческие объекты. В ответ на это были приняты поправки, призванные упорядочить использование земель и защитить добросовестных водителей от мошенничества и необоснованных претензий.
Изменения подразумевают, что на территории садоводческих товариществ запрещено размещение гостиниц, складов, парковок, а также аренда земли. Дачники по-прежнему могут заниматься продажей продукции, но только на участках площадью не более 50 соток и без привлечения рабочих.
Какие новые правила теперь действуют
С 1 сентября 2025 года владельцам необходимо будет следить за состоянием своих участков. Введен официальный перечень признаков неиспользования, который поможет определить, действительно ли земля используется по назначению. Основные критерии: участок не должен быть заросшим сорняками, а на земле для индивидуального жилищного строительства должным образом должно быть построено и зарегистрировано здание. Срок для возведения и регистрации дома увеличен до семи лет с момента оформления прав, но уже построенные объекты необходимо поддерживать в надлежащем состоянии.
Кроме того, самым заметным нововведением стало запрещение на продажу или дарение садового участка отдельно от построенных на нём объектов. Теперь нельзя отделить землю от дома, бани или гаража. Разделение земель возможно лишь с соблюдением законодательства, что поможет предотвратить нелегальные схемы дробления участков.
Как подготовиться к новым условиям
Теперь, когда вступили в силу новые правила, владельцам стоит учитывать несколько важных моментов:
- Проверка целевого назначения участка: соответствует ли он новым требованиям и нет ли признаков неиспользования.
- Поддержание построек в надлежащем состоянии: свое время для оформления прав на новые здания.
Новые правила сделали рынок недвижимости более прозрачным, но добавили собственникам дополнительные обязанности. Владельцы должны внимательно следить за статусом своих участков и построек, чтобы избежать неприятных последствий.
