Собственники пристроек к многоквартирным домам (МКД) часто сталкиваются с мнением, что их помещения не являются частью общего имущества. Так, один из собственников, имея отдельный кадастровый номер и вход, отказался выплачивать расходы на содержание здания. Однако Верховный Суд Российской Федерации не поддержал его позицию, сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Общая архитектура как основа взаимных обязательств
Согласно последним разъяснениям юристов и проведенным судебным разбирательствам, помещение признается частью МКД, если оно не имеет отдельных инженерных систем и использует общие коммуникации дома. Даже если у пристройки есть свой кадастровый номер, она остается частью многоквартирного дома, о чем свидетельствует ч. 5 ст. 44 № 218-ФЗ.
На примере недавнего дела в Казани можно увидеть, как управляющая организация обосновала свою позицию о необходимости оплаты. Собственник нежилых помещений, накопивший долг, отказывался погашать его, утверждая, что его помещение не связано с жилым зданием. Однако экспертиза подтвердила, что его помещение является встроенно-пристроенным, и суд встал на сторону Управляющей организации.
Правила выставления счетов и договоры управления
Согласно Гражданскому кодексу и Жилищному кодексу, все владельцы помещений МКД обязаны покрывать расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества. Договора управления, заключенные со всеми собственниками, играют ключевую роль в обеспечении соблюдения этих обязательств.
Конституционный Суд России еще в 2018 году подтвердил, что управление общим имуществом является правом всех собственников, независимо от наличия отдельного входа или каких-либо других особенностей. Даже если существует отдельный кадастровый номер, это не освобождает владельца от совместных финансовых обязательств.
Как избежать споров и добиться справедливости
Чтобы управляющие организации могли более эффективно защищать свои интересы и предотвращать споры с собственниками, рекомендуется:
- Поддерживать актуальную документацию. Хранение и регулярное обновление проектной документации и сведений о владельцах позволит избежать недоразумений.
- Развивать коммуникацию с собственниками. Регулярное информирование о состоянии дел, расходах и обязанностях поможет в создании доверительных отношений.
- Инициировать экспертизы. Профессиональные заключения помогут подтвердить правомерность своих требований и защитить общие интересы.
Соблюдение прав владельцев и единая база данных о собственниках облегчат решение возникающих вопросов и помогут избежать конфликтов.
