В 2025 году в России остекление балконов стало одной из самых горячих тем судебных разбирательств. Счастливым обладателям новых балконов не всегда удается насладиться своим уютным пространством, так как управляющие компании (УК) часто требуют демонтажа конструкций, заявляя о их незаконности. Ситуация, когда владельцы получают письма с требованием убрать остекление, становится обычной, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Реальный случай: как закон оказался на стороне УК
Тот пример, который в 2024 году попал в суд под делом № 88–6703/2024, иллюстрирует, как запланированный комфорт может столкнуться с правовыми нормами. Собственник, установивший холодное остекление и металлический козырек на балконе, столкнулся с претензиями управляющей компании, которая утверждала, что конструкция мешает ремонту верхней балконной плиты. Независимая экспертиза подтвердила безопасность остекления, однако суд решил, что крепление козырька задело фасад дома, который является общим имуществом, и согласие соседей не было получено. В итоге - демонтаж.
Права собственников vs. интересы жильцов
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад и балконные плиты считаются общим имуществом для всех жильцов. Это означает, что любое изменение их состояния требует согласия большинства собственников. Но когда остекление считается перепланировкой, а когда нет?
- Остекление считается перепланировкой, если конструкция выносится более чем на 30 см или изменяет цвет и форму фасада, особенно в историческом центре.
- Если собственник просто заменяет рамы внутри своего балкона, не затрагивая общие элементы, никаких согласований не требуется.
Как действовать, если УК требует демонтаж
При получении требования об устранении остекления важно не паниковать. Первым делом необходимо проверить правомерность требований УК, изучив, ссылки на какие законы приводятся. Доказательства в свою защиту могут включать:
- Фотографии и видео состояния балкона, которые подтвердят, что крепления не задевают фасад.
- Заключение эксперта о технической безопасности конструкции.
Проблемы с остеклением требуют юридического внимания, и в большинстве случаев без согласования с соседями или органами власти не обойтись. Важно помнить: согласие соседей не только сократит вероятность претензий, но и защитит личные интересы в дальнейшем. При соблюдении правил можно с комфортом наслаждаться новым пространством без рисков судебных разбирательств.
