С приближением новых законодательных изменений в сфере недвижимости, всё больше россиян задумываются о приобретении земельных участков. Однако многие не осознают, что 83% сделок может быть сорвано из-за скрытых обременений, а штраф за незаконное использование земли может достигать 2 миллионов рублей. Обновлённая процедура требует внимательности и грамотного подхода.
Главные изменения законодательства
Правила, действительные с 1 сентября 2025 года, значительно усложняют процесс покупки:
- Биометрическая идентификация: Теперь при регистрации прав необходимо подтверждать свою личность через сервис Госуслуг или нотариуса, иначе Росреестр может отказать в приеме документов.
- Упрощенное изъятие неосвоенных участков: Если участок не будет застроен или освоен в течение трёх лет, его могут конфисковать.
- Обязательная геодезическая съемка: БТИ больше не является главным документом, вместо него требуется акт от кадастрового инженера с электронной подписью.
Выбор между частником и государством
Приобретая землю, покупатель сталкивается с выбором: брать участок у частного лица или у государственного органа.
- Плюсы и минусы покупки у частника:
- Плюсы: Более оперативная сделка (10-14 дней), возможность выбора между разными категориями земли (ИЖС, ЛПХ, коммерческая).
- Минусы: Риски двойной продажи, завышенные цены (на 40-300% выше кадастровой стоимости).
- Государственная покупка:
- Плюсы: Более низкая цена (от 1,5% кадастровой стоимости) и высокая степень гарантии чистоты сделки.
- Минусы: Долгий процесс (от 2 до 6 месяцев) и строгие требования к освоению земли.
Рекомендации для безопасной сделки
Исходя из опасений, связанных с земельными участками, эксперты советуют следующее:
- Проверить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в отсутствии обременений и установленных границ.
- При составлении договора купли-продажи следите за кадастровым номером и ценой, чтобы избежать юридических неурядиц.
- Обязательно зарегистрируйте сделку через многофункциональный центр, так как подача документов напрямую в Росреестр недоступна.
Покупка земельного участка в 2025 году требует тщательной подготовки и учета множества нюансов, чтобы избежать нежелательных последствий и финансовых потерь.
