В 2025 году важность регулярных осмотров общего имущества в многоквартирных домах стала более ощутимой. Правила № 491 открывают новые горизонты для собственников жилья, предлагая четкие нормы и обязательства для управляющих организаций и товариществ собственников жилья (ТСЖ), сообщает Дзен-канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Организация осмотров: кто отвечает?
Собственники помещений или уполномоченные ими лица, такие как ТСЖ и управляющие компании, имеют право организовывать осмотры общего имущества. Исходя из правил, эти проверки могут быть как текущими, так и внеочередными. Они помогают выявить неисправности и предотвратить серьезные проблемы на ранней стадии.
Типы осмотров и их регулярность
Согласно Правилам № 491, осмотры разделяются на три категории:
- Текущие осмотры: Они могут быть полными — охватывают все общее имущество, или частичными — только некоторые элементы. Их периодичность зависит от состояния конструкции и указаний технической документации.
- Сезонные осмотры: Проводятся дважды в год: весной, после таяния снега и окончания отопительного сезона, и осенью — для проверки готовности к зиме.
- Внеочередные осмотры: Эти проверки осуществляются в течение суток после возникновения аварий или природных катаклизмов.
Все результаты осмотров фиксируются в актах, которые служат основой для обсуждения необходимых мероприятий по устранению выявленных недостатков.
Техническая документация: что важно знать?
Правила № 491 также вводят понятие о технической документации для многоквартирных домов. Включает она данные о состоянии общего имущества, отчеты о проверках и ремонтах, а также инструкции по эксплуатации. Все эти документы должны храниться и передаваться в доступное управление, что обеспечит прозрачность в вопросах содержания жилья.
Так, собственники получили возможность не только контролировать качество услуг, но и активно участвовать в управлении общим имуществом. Следуя этим правилам, можно значительно повысить уровень безопасности и благосостояния жильцов многоквартирных домов.
