18 июня 2025 года Верховный суд Российской Федерации представил новый Обзор практики по банкротству граждан, который изменяет правила игры в вопросах защиты единственного жилья. Главный вывод: теперь суды будут рассматривать не только формальные документы, но и реальные условия жизни граждан, что обеспечивает более справедливый подход в разборе дел, пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Иммунитет для жилья: новые горизонты
Согласно последним изменениям, исполнительский иммунитет распространяется на жильё, принадлежащее должнику, даже если он физически проживает в другом месте. Например, мужчина, владеющий квартирой, но живущий с сожительницей, ранее подвергался риску утраты жилья. С новым подходом ВС РФ отменил подобные надуманные выводы, установив, что право на жильё сохраняется за должником вне зависимости от его места проживания.
Важно не прописка, а реальное местоположение
Если у должника есть несколько объектов недвижимости, основное внимание теперь уделяется фактическому месту жительства. Прописка больше не будет решающим фактором, и должнику разрешается доказать, что его семья живёт в другом жилье, которое так же может получать защиту. Кроме того, изменения касаются и сроков: перемена места регистрации незадолго до процедуры банкротства больше не признаётся недобросовестным поведением.
Формализм под контролем: жильё в любом виде
Важно отметить, что теперь апартаменты и недостроенные объекты могут считаться жильём. Отсутствие статуса «жилого» у помещения не станет преградой, если оно используется для проживания. Верховный суд подтвердил, что буквальная привязка к «жилому фонду» нарушает конституционное право на жилплощадь.
Некоторые жительские схемы, такие как использование нескольких объектов в одной семье как единое хозяйство, также обеспечиваются защитой. Например, если семья использует две соседние комнаты или дом с участком и огородом, все части могут считаться единым жилищем.
Несмотря на возможные споры, сделки с недвижимостью не будут признаны недействительными, если выставляемый объект окажется под защитой имущественного иммунитета. Этот новый подход подразумевает, что если имущество не может быть реализовано в конкурсной массе, отмена сделки окажется излишней.
В итоге, новые разъяснения Верховного суда усиливают защиту прав граждан на их единственное жильё, позволяя должникам настойчиво отстаивать свою позицию даже в сложных ситуациях, а кредиторам следует помнить, что не каждое имущество может быть обращено в конкурсную массу.
