Управляющие организации сталкиваются с высокими последствиями неплатежей за услуги ЖКУ. Однако правильный расчет пеней может не только значительно увеличить поступления, но и избежать судебных разбирательств. В этой статье рассматриваются ключевые аспекты восприятия и применения норм, касающихся пеней за просрочку платежей.
Основные принципы расчета задолженности
Ситуация с расчетом долгов за жилищно-коммунальные услуги в России стала особенно сложной с учетом недавних изменений ключевой ставки Центрального банка и норм, установленных правительством. С 2022 года ограничиваются размеры пеней, что, однако, создает определенные трудности для управляющих организаций (УО).
К примеру, одна из московских управляющих компаний оказалась в состоянии, когда жители многоквартирного дома накапливали долги за ЖКУ в течение нескольких лет. Когда сумма задолженности достигла практически 56 тысяч рублей, УО решила обратиться в суд, чтобы взыскать эти средства и сопутствующие пени, составившие около 80 тысяч рублей.
Расчет пени: основные правила
Согласно статьям 153 и 155 ЖК РФ, управляющая компания вправе начислять пени за шаблонные просрочки. Возмещение производится с 31-го дня просрочки по ставке 1/30 от ключевой ставки, действующей на момент расчета. Если задолженность превышает 90 дней, ставка увеличивается до 1/130.
Судебные инстанции подтверждают законность таких расчетов, если должники не предоставляют контррасчеты или обоснования своих позиций.
Правильная реакция суда на расчет долга помогает управляющим компаниям избежать отказов в взыскании. В одной из таких ситуаций суд подтвердил, что общая задолженность должна быть рассмотрена в рамках установленных норм, подчеркивая, что игнорирование правил может привести к значительным убыткам для УО.
Учет изменений и законодательных актов
Управляющие организации должны внимательно следить за изменениями законодательства, особенно в свете недавних нормативных актов, которые призваны уменьшить финансовую нагрузку на граждан. В частности, правительство России установило новый порядок расчета пеней, который будет действовать вплоть до 2027 года. Это означает, что старые методы могут оказаться неэффективными и даже ошибочными.
Судебная практика показывает, что пренебрежение новыми нормами может обернуться отказом в исках. Например, одна управляющая компания использовала завышенные ставки за период с января 2021 года по декабрь, что послужило причиной отмены решений нижестоящих инстанций. Это подчеркивает важность соблюдения правил.
В современном экономическом климате знание правил и тенденций в праве ЖКХ становится неотъемлемой частью успешного взыскания долгов за ЖКУ.
